Huiswaardemeter

Woningwaarde Smitsteeg 4

2611BH Delft

206 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 3.476Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 716.009
+10,7%
[ € 630.088 – € 801.930 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 691.980[ € 657.381 – € 726.579 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 740.872[ € 702.740 – € 776.713 ]

Wat is mijn huis waard?

Smitsteeg 4 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 716.009 (€ 3.476 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.039Sinds september +0,9%
+€ 69.20412 maanden +10,7%
+€ 44.14612 mnd vs. NL +6,8%
Smitsteeg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 716.009 voor Smitsteeg 4 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smitsteeg 4 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 740.872. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 716.009.

Verwachte verkoopprijs Smitsteeg 4
€ 740.872[ € 702.740 – € 776.713 ]
Verkoper houdt over€ 731.472−€ 9.400 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 757.839+€ 16.967 kosten koper
Verkoopprijs€ 740.872
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.150
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 731.472

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smitsteeg 4 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 691.980. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.359 per m².

Verwachte vraagprijs Smitsteeg 4
Onder gem. in buurt Centrum-ZuidwestBoven gem.
€ 691.980[ € 657.381 – € 726.579 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.359[ € 3.191 – € 3.527 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum-Zuidwest
€ 562.333[ € 450.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smitsteeg 4 adviseren wij in een bod van € 740.872, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 691.980 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 716.009+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 740.872+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 777.916+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smitsteeg 4 zal in bij een vraagprijs van € 691.980 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smitsteeg 4 in Delft bedragen € 3.665 per maand bij een woningwaarde van € 716.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 916.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.665/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.501
OZB€ 56
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.665
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.260.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smitsteeg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte206 m²
Perceeloppervlakte50 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 716.009
Verwachte verkoopprijs€ 740.872
Verwachte vraagprijs€ 691.980
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtCentrum-Zuidwest→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Zuidwest besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (27%)
B (11%)
C (36%)
D (6%)
E (7%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Centrum-Zuidwest

Centrum-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterom 1B, 2611PL Delft
Achterom 1B
1550 · 31 m²
€ 275.385
Straatbeeld van Achterom 34, 2611PP Delft
Achterom 34
1904 · 63 m²
€ 466.734
Straatbeeld van Achterom 36, 2611PP Delft
Achterom 36
1916 · 135 m²
€ 668.228
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smitsteeg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 716.009 duidelijk in het hogere segment van Centrum-Zuidwest. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Smitsteeg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smitsteeg 4 in Delft.

Wat is Smitsteeg 4 in Delft waard?
Smitsteeg 4 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 716.009 (bandbreedte € 630.088 – € 801.930). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smitsteeg 4 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Smitsteeg 4 in Delft is in oktober 2026 € 691.980 (bandbreedte € 657.381 – € 726.579). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.476.
Hoeveel moet ik overbieden op Smitsteeg 4 in Delft?
Voor Smitsteeg 4 adviseren wij een bod van € 740.872 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smitsteeg 4 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Smitsteeg 4 in Delft bedragen € 3.665 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 716.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.501 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smitsteeg 4 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smitsteeg 4 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 69.204) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smitsteeg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Zuidwest is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Smitsteeg 4 ligt rond € 716.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smitsteeg 4?
Huishoudens in de buurt van Smitsteeg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-Zuidwest heeft 4% van de woningen zonnepanelen.