Huiswaardemeter

Woningwaarde Smitsteeg 7

2611BH Delft

121 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 3.663Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.210
+10,7%
[ € 390.025 – € 496.395 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.261[ € 404.948 – € 447.574 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.833[ € 437.344 – € 483.380 ]

Wat is mijn huis waard?

Smitsteeg 7 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.210 (€ 3.663 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.738Sinds september +0,9%
+€ 42.83712 maanden +10,7%
+€ 27.32612 mnd vs. NL +6,8%
Smitsteeg 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.210 voor Smitsteeg 7 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smitsteeg 7 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.833. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 443.210.

Verwachte verkoopprijs Smitsteeg 7
€ 460.833[ € 437.344 – € 483.380 ]
Verkoper houdt over€ 454.514−€ 6.319 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.200+€ 11.367 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.833
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.069
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.514

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smitsteeg 7 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.261. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.523 per m².

Verwachte vraagprijs Smitsteeg 7
Onder gem. in buurt Centrum-ZuidwestBoven gem.
€ 426.261[ € 404.948 – € 447.574 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.523[ € 3.347 – € 3.699 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum-Zuidwest
€ 562.333[ € 450.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smitsteeg 7 adviseren wij in een bod van € 460.833, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 426.261 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.210+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.833+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.875+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smitsteeg 7 zal in bij een vraagprijs van € 426.261 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smitsteeg 7 in Delft bedragen € 2.289 per maand bij een woningwaarde van € 443.210. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.289/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.167
OZB€ 34
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.289
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smitsteeg 7

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte53 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.210
Verwachte verkoopprijs€ 460.833
Verwachte vraagprijs€ 426.261
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtCentrum-Zuidwest→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Zuidwest besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (27%)
B (11%)
C (36%)
D (6%)
E (7%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Centrum-Zuidwest

Centrum-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verwersdijk 136, 2611NL Delft
Verwersdijk 136
1850 · 98 m²
€ 561.437
Straatbeeld van Koornmarkt 68F, 2611EJ Delft
Koornmarkt 68F
1850 · 87 m²
€ 595.077
Straatbeeld van Verwersdijk 146, 2611NM Delft
Verwersdijk 146
1850 · 86 m²
€ 616.699
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 443.210 zit Smitsteeg 7 in het middensegment van Centrum-Zuidwest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Smitsteeg 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smitsteeg 7 in Delft.

Wat is Smitsteeg 7 in Delft waard?
Smitsteeg 7 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.210 (bandbreedte € 390.025 – € 496.395). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smitsteeg 7 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Smitsteeg 7 in Delft is in oktober 2026 € 426.261 (bandbreedte € 404.948 – € 447.574). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.663.
Hoeveel moet ik overbieden op Smitsteeg 7 in Delft?
Voor Smitsteeg 7 adviseren wij een bod van € 460.833 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smitsteeg 7 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Smitsteeg 7 in Delft bedragen € 2.289 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.210 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.167 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smitsteeg 7 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smitsteeg 7 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 42.837) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smitsteeg 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Zuidwest is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Smitsteeg 7 ligt rond € 443.210. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smitsteeg 7?
Huishoudens in de buurt van Smitsteeg 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-Zuidwest heeft 4% van de woningen zonnepanelen.