Huiswaardemeter

Woningwaarde Breestraat 4A

2611CB Delft

25 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1649Bouwjaar
€ 11.378Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.451
+10,7%
[ € 250.317 – € 318.585 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.179[ € 259.520 – € 286.838 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.188[ € 281.060 – € 310.646 ]

Wat is mijn huis waard?

Breestraat 4A in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.451 (€ 11.378 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.399Sinds september +0,9%
+€ 27.49312 maanden +10,7%
+€ 17.53812 mnd vs. NL +6,8%
Breestraat 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.451 voor Breestraat 4A in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breestraat 4A in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.188. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 284.451.

Verwachte verkoopprijs Breestraat 4A
€ 296.188[ € 281.060 – € 310.646 ]
Verkoper houdt over€ 291.680−€ 4.508 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.262+€ 8.074 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.188
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.258
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.680

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breestraat 4A in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.179. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.927 per m².

Verwachte vraagprijs Breestraat 4A
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 273.179[ € 259.520 – € 286.838 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.927[ € 10.381 – € 11.474 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 699.154[ € 260.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breestraat 4A adviseren wij in een bod van € 296.188, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 273.179 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.451+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.188+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.997+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breestraat 4A zal in bij een vraagprijs van € 273.179 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breestraat 4A in Delft bedragen € 1.478 per maand bij een woningwaarde van € 284.451. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.478/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.391
OZB€ 22
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.478
Totaal betaald over 30 jaar€ 500.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breestraat 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1649
Woonoppervlakte25 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.451
Verwachte verkoopprijs€ 296.188
Verwachte vraagprijs€ 273.179
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (21%)
B (8%)
C (28%)
D (11%)
E (9%)
F (5%)
G (17%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

5,1%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beestenmarkt 31, 2611GA Delft
Beestenmarkt 31
1875 · 54 m²
€ 328.368
Straatbeeld van Beestenmarkt 31A, 2611GA Delft
Beestenmarkt 31A
1875 · 45 m²
€ 288.943
Straatbeeld van Choorstraat 33A, 2611JE Delft
Choorstraat 33A
1939 · 101 m²
€ 514.646
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 284.451 is Breestraat 4A een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Breestraat 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breestraat 4A in Delft.

Wat is Breestraat 4A in Delft waard?
Breestraat 4A in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.451 (bandbreedte € 250.317 – € 318.585). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breestraat 4A in Delft?
De verwachte vraagprijs van Breestraat 4A in Delft is in oktober 2026 € 273.179 (bandbreedte € 259.520 – € 286.838). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.378.
Hoeveel moet ik overbieden op Breestraat 4A in Delft?
Voor Breestraat 4A adviseren wij een bod van € 296.188 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breestraat 4A in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Breestraat 4A in Delft bedragen € 1.478 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.451 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.391 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 6 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breestraat 4A in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breestraat 4A in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 27.493) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breestraat 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Breestraat 4A ligt rond € 284.451. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breestraat 4A?
Huishoudens in de buurt van Breestraat 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 2% van de woningen zonnepanelen.