Huiswaardemeter

Woningwaarde Voldersgracht 9

2611ET Delft

244 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1650Bouwjaar
€ 3.315Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 808.866
+10,7%
[ € 711.802 – € 905.930 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 783.870[ € 744.677 – € 823.064 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 834.659[ € 792.336 – € 875.740 ]

Wat is mijn huis waard?

Voldersgracht 9 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 808.866 (€ 3.315 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.823Sinds september +0,9%
+€ 78.17812 maanden +10,7%
+€ 49.87012 mnd vs. NL +6,8%
Voldersgracht 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 808.866 voor Voldersgracht 9 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voldersgracht 9 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 834.659. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 808.866.

Verwachte verkoopprijs Voldersgracht 9
€ 834.659[ € 792.336 – € 875.740 ]
Verkoper houdt over€ 824.228−€ 10.431 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 853.502+€ 18.843 kosten koper
Verkoopprijs€ 834.659
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.181
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 824.228

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voldersgracht 9 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 783.870. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.213 per m².

Verwachte vraagprijs Voldersgracht 9
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 783.870[ € 744.677 – € 823.064 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.213[ € 3.052 – € 3.373 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 699.154[ € 260.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voldersgracht 9 adviseren wij in een bod van € 834.659, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 783.870 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 808.866+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 834.659+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 876.392+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voldersgracht 9 zal in bij een vraagprijs van € 783.870 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voldersgracht 9 in Delft bedragen € 4.135 per maand bij een woningwaarde van € 808.866. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.009.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.135/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.955
OZB€ 63
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.135
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.423.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voldersgracht 9

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte244 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 808.866
Verwachte verkoopprijs€ 834.659
Verwachte vraagprijs€ 783.870
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (21%)
B (8%)
C (28%)
D (11%)
E (9%)
F (5%)
G (17%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

5,1%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beestenmarkt 31, 2611GA Delft
Beestenmarkt 31
1875 · 54 m²
€ 328.368
Straatbeeld van Beestenmarkt 31A, 2611GA Delft
Beestenmarkt 31A
1875 · 45 m²
€ 288.943
Straatbeeld van Choorstraat 33A, 2611JE Delft
Choorstraat 33A
1939 · 101 m²
€ 514.646
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voldersgracht 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 808.866 duidelijk in het hogere segment van Centrum. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Voldersgracht 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voldersgracht 9 in Delft.

Wat is Voldersgracht 9 in Delft waard?
Voldersgracht 9 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 808.866 (bandbreedte € 711.802 – € 905.930). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voldersgracht 9 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Voldersgracht 9 in Delft is in oktober 2026 € 783.870 (bandbreedte € 744.677 – € 823.064). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.315.
Hoeveel moet ik overbieden op Voldersgracht 9 in Delft?
Voor Voldersgracht 9 adviseren wij een bod van € 834.659 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voldersgracht 9 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Voldersgracht 9 in Delft bedragen € 4.135 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 808.866 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.955 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voldersgracht 9 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voldersgracht 9 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 78.178) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voldersgracht 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Voldersgracht 9 ligt rond € 808.866. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voldersgracht 9?
Huishoudens in de buurt van Voldersgracht 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 2% van de woningen zonnepanelen.