Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 28

2611HK Delft

63 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1860Bouwjaar
€ 6.434Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.330
+10,7%
[ € 356.690 – € 453.970 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.026[ € 370.525 – € 409.527 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.234[ € 399.426 – € 441.470 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 28 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.330 (€ 6.434 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.419Sinds september +0,9%
+€ 39.17612 maanden +10,7%
+€ 24.99112 mnd vs. NL +6,8%
Nieuwstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.330 voor Nieuwstraat 28 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 28 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.234. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 405.330.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 28
€ 421.234[ € 399.426 – € 441.470 ]
Verkoper houdt over€ 415.350−€ 5.884 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.809+€ 10.575 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.234
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.634
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.350

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 28 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.026. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.191 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 28
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 390.026[ € 370.525 – € 409.527 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.191[ € 5.881 – € 6.500 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 699.154[ € 260.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 28 adviseren wij in een bod van € 421.234, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 390.026 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.330+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.234+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.296+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 390.026 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 28 in Delft bedragen € 2.087 per maand bij een woningwaarde van € 405.330. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.087/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.982
OZB€ 31
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.087
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1860
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.330
Verwachte verkoopprijs€ 421.234
Verwachte vraagprijs€ 390.026
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (21%)
B (8%)
C (28%)
D (11%)
E (9%)
F (5%)
G (17%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

5,1%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwstraat 22, 2611HK Delft
Nieuwstraat 22
1860 · 55 m²
€ 348.278
Straatbeeld van Beestenmarkt 31, 2611GA Delft
Beestenmarkt 31
1875 · 54 m²
€ 328.368
Straatbeeld van Beestenmarkt 31A, 2611GA Delft
Beestenmarkt 31A
1875 · 45 m²
€ 288.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 405.330 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 28 in Delft.

Wat is Nieuwstraat 28 in Delft waard?
Nieuwstraat 28 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.330 (bandbreedte € 356.690 – € 453.970). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 28 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 28 in Delft is in oktober 2026 € 390.026 (bandbreedte € 370.525 – € 409.527). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.434.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 28 in Delft?
Voor Nieuwstraat 28 adviseren wij een bod van € 421.234 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 28 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 28 in Delft bedragen € 2.087 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.330 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.982 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 28 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 28 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 39.176) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 28 ligt rond € 405.330. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 2% van de woningen zonnepanelen.