Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisstraat 11

2611ML Delft

37 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 5.671Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 209.831
+10,7%
[ € 184.651 – € 235.011 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 200.992[ € 190.942 – € 211.042 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 219.058[ € 207.745 – € 229.614 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstraat 11 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 209.831 (€ 5.671 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.770Sinds september +0,9%
+€ 20.28112 maanden +10,7%
+€ 12.93812 mnd vs. NL +6,8%
Kruisstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 209.831 voor Kruisstraat 11 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstraat 11 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 219.058. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 209.831.

Verwachte verkoopprijs Kruisstraat 11
€ 219.058[ € 207.745 – € 229.614 ]
Verkoper houdt over€ 215.398−€ 3.660 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 225.589+€ 6.531 kosten koper
Verkoopprijs€ 219.058
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.410
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 215.398

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisstraat 11 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 200.992. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.432 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisstraat 11
Onder gem. in buurt In de VesteBoven gem.
€ 200.992[ € 190.942 – € 211.042 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.432[ € 5.161 – € 5.704 ]
Gem. vraagprijs in buurt In de Veste
€ 495.400[ € 379.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstraat 11 adviseren wij in een bod van € 219.058, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 200.992 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 209.831+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 219.058+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 230.011+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 200.992 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstraat 11 in Delft bedragen € 1.110 per maand bij een woningwaarde van € 209.831. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 410.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.110/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.026
OZB€ 16
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.110
Totaal betaald over 30 jaar€ 369.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte37 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 209.831
Verwachte verkoopprijs€ 219.058
Verwachte vraagprijs€ 200.992
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtIn de Veste→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in In de Veste besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (32%)
D (11%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in In de Veste

In de Veste biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paradijspoort 23, 2611MA Delft
Paradijspoort 23
1976 · 44 m²
€ 292.785
Straatbeeld van Congregatiehof 5, 2611CV Delft
Congregatiehof 5
1982 · 50 m²
€ 270.235
Straatbeeld van Vestpoort 3, 2611ME Delft
Vestpoort 3
1977 · 69 m²
€ 393.935
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 209.831 is Kruisstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in In de Veste. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kruisstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstraat 11 in Delft.

Wat is Kruisstraat 11 in Delft waard?
Kruisstraat 11 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 209.831 (bandbreedte € 184.651 – € 235.011). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt In de Veste.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisstraat 11 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Kruisstraat 11 in Delft is in oktober 2026 € 200.992 (bandbreedte € 190.942 – € 211.042). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.671.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstraat 11 in Delft?
Voor Kruisstraat 11 adviseren wij een bod van € 219.058 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisstraat 11 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisstraat 11 in Delft bedragen € 1.110 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 209.831 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.026 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstraat 11 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisstraat 11 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 20.281) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in In de Veste is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstraat 11 ligt rond € 209.831. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Kruisstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt In de Veste heeft 2% van de woningen zonnepanelen.