Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zusterlaan 176, 2611MP Delft

Woningwaarde Zusterlaan 176

2611MP Delft

36 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 6.342Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 228.320
+9,7%
[ € 200.922 – € 255.718 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 218.540[ € 207.613 – € 229.467 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 238.537[ € 226.298 – € 250.119 ]

Wat is mijn huis waard?

Zusterlaan 176 in Delft heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 228.320 (€ 6.342 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.926Sinds mei +0,9%
+€ 20.22312 maanden +9,7%
+€ 11.39812 mnd vs. NL +5,5%
Zusterlaan 176
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 228.320 voor Zusterlaan 176 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zusterlaan 176 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 238.537. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 228.320.

Verwachte verkoopprijs Zusterlaan 176
€ 238.537[ € 226.298 – € 250.119 ]
Verkoper houdt over€ 234.663−€ 3.874 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 245.458+€ 6.921 kosten koper
Verkoopprijs€ 238.537
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.624
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 234.663

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zusterlaan 176 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 218.540. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.071 per m².

Verwachte vraagprijs Zusterlaan 176
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 218.540[ € 207.613 – € 229.467 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.071[ € 5.767 – € 6.374 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 592.141[ € 195.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zusterlaan 176 adviseren wij in een bod van € 238.537, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 218.540 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 228.320+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 238.537+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 250.464+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zusterlaan 176 zal in bij een vraagprijs van € 218.540 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zusterlaan 176 in Delft bedragen € 1.195 per maand bij een woningwaarde van € 228.320. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 114.000€ 342.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.195/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.117
OZB€ 19
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.195
Totaal betaald over 30 jaar€ 402.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zusterlaan 176

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte36 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 228.320
Verwachte verkoopprijs€ 238.537
Verwachte vraagprijs€ 218.540
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtZuidpoort→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidpoort besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 51/mndAardgas(450 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (24%)
C (14%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuidpoort

Zuidpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

10,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostpoort 10, 2611RZ Delft
Oostpoort 10
1979 · 57 m²
€ 321.759
Straatbeeld van Phoenixstraat 16A-64, 2611AL Delft
Phoenixstraat 16A-64
1987 · 28 m²
€ 193.272
Straatbeeld van Phoenixstraat 16A-68, 2611AL Delft
Phoenixstraat 16A-68
1987 · 21 m²
€ 145.136
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 228.320 is Zusterlaan 176 een van de meer betaalbare woningen in Zuidpoort. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zusterlaan 176

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zusterlaan 176 in Delft.

Wat is Zusterlaan 176 in Delft waard?
Zusterlaan 176 in Delft heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 228.320 (bandbreedte € 200.922 – € 255.718). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zusterlaan 176 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Zusterlaan 176 in Delft is in juni 2026 € 218.540 (bandbreedte € 207.613 – € 229.467). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.342.
Hoeveel moet ik overbieden op Zusterlaan 176 in Delft?
Voor Zusterlaan 176 adviseren wij een bod van € 238.537 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zusterlaan 176 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Zusterlaan 176 in Delft bedragen € 1.246 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 228.320 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.117 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zusterlaan 176 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zusterlaan 176 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 20.223) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zusterlaan 176?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidpoort is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Zusterlaan 176 ligt rond € 228.320. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zusterlaan 176?
Huishoudens in de buurt van Zusterlaan 176 besteden in juni 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidpoort heeft 2% van de woningen zonnepanelen.