Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidwal 9

2611MZ Delft

66 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 5.711Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.925
+10,7%
[ € 331.694 – € 422.156 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.802[ € 343.712 – € 379.892 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.680[ € 372.584 – € 411.803 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidwal 9 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.925 (€ 5.711 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.179Sinds september +0,9%
+€ 36.43112 maanden +10,7%
+€ 23.24012 mnd vs. NL +6,8%
Zuidwal 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.925 voor Zuidwal 9 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidwal 9 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.680. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 376.925.

Verwachte verkoopprijs Zuidwal 9
€ 392.680[ € 372.584 – € 411.803 ]
Verkoper houdt over€ 387.111−€ 5.569 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.684+€ 10.004 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.680
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.319
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.111

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidwal 9 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.802. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.482 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidwal 9
Onder gem. in buurt Centrum-ZuidwestBoven gem.
€ 361.802[ € 343.712 – € 379.892 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.482[ € 5.208 – € 5.756 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum-Zuidwest
€ 562.333[ € 450.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidwal 9 adviseren wij in een bod van € 392.680, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 361.802 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.925+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.680+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.314+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidwal 9 zal in bij een vraagprijs van € 361.802 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidwal 9 in Delft bedragen € 1.947 per maand bij een woningwaarde van € 376.925. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.947/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.843
OZB€ 29
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.947
Totaal betaald over 30 jaar€ 663.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidwal 9

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.925
Verwachte verkoopprijs€ 392.680
Verwachte vraagprijs€ 361.802
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtCentrum-Zuidwest→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Zuidwest besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (27%)
B (11%)
C (36%)
D (6%)
E (7%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Centrum-Zuidwest

Centrum-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westvest 36D, 2611AZ Delft
Westvest 36D
1997 · 120 m²
€ 668.471
Straatbeeld van Oude Delft 41B, 2611BC Delft
Oude Delft 41B
1976 · 126 m²
€ 673.871
Straatbeeld van Phoenixstraat 18, 2611AL Delft
Phoenixstraat 18
1986 · 63 m²
€ 336.802
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuidwal 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 376.925 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum-Zuidwest willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuidwal 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidwal 9 in Delft.

Wat is Zuidwal 9 in Delft waard?
Zuidwal 9 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.925 (bandbreedte € 331.694 – € 422.156). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidwal 9 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Zuidwal 9 in Delft is in oktober 2026 € 361.802 (bandbreedte € 343.712 – € 379.892). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.711.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidwal 9 in Delft?
Voor Zuidwal 9 adviseren wij een bod van € 392.680 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidwal 9 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidwal 9 in Delft bedragen € 1.947 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.925 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.843 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidwal 9 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidwal 9 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 36.431) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidwal 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Zuidwest is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Zuidwal 9 ligt rond € 376.925. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidwal 9?
Huishoudens in de buurt van Zuidwal 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-Zuidwest heeft 4% van de woningen zonnepanelen.