Huiswaardemeter

Woningwaarde Verwersdijk 86

2611NK Delft

109 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 4.741Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.822
+10,7%
[ € 454.803 – € 578.841 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.022[ € 472.171 – € 521.873 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.411[ € 509.945 – € 563.623 ]

Wat is mijn huis waard?

Verwersdijk 86 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 516.822 (€ 4.741 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.359Sinds september +0,9%
+€ 49.95212 maanden +10,7%
+€ 31.86512 mnd vs. NL +6,8%
Verwersdijk 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.822 voor Verwersdijk 86 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verwersdijk 86 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.411. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 516.822.

Verwachte verkoopprijs Verwersdijk 86
€ 537.411[ € 509.945 – € 563.623 ]
Verkoper houdt over€ 530.249−€ 7.162 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.309+€ 12.898 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.411
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.912
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.249

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verwersdijk 86 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.022. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.560 per m².

Verwachte vraagprijs Verwersdijk 86
Onder gem. in buurt Centrum-OostBoven gem.
€ 497.022[ € 472.171 – € 521.873 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.560[ € 4.332 – € 4.788 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum-Oost
€ 641.000[ € 449.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verwersdijk 86 adviseren wij in een bod van € 537.411, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 497.022 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.822+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.411+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.282+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verwersdijk 86 zal in bij een vraagprijs van € 497.022 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verwersdijk 86 in Delft bedragen € 2.652 per maand bij een woningwaarde van € 516.822. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.652/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.527
OZB€ 40
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.652
Totaal betaald over 30 jaar€ 909.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verwersdijk 86

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte109 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.822
Verwachte verkoopprijs€ 537.411
Verwachte vraagprijs€ 497.022
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtCentrum-Oost→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Oost besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (13%)
C (26%)
D (12%)
E (16%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Centrum-Oost

Centrum-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

14,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verwersdijk 136, 2611NL Delft
Verwersdijk 136
1850 · 98 m²
€ 561.437
Straatbeeld van Verwersdijk 146, 2611NM Delft
Verwersdijk 146
1850 · 86 m²
€ 616.699
Straatbeeld van Koornmarkt 68F, 2611EJ Delft
Koornmarkt 68F
1850 · 87 m²
€ 595.077
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verwersdijk 86 ligt met een geschatte woningwaarde van € 516.822 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum-Oost willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Verwersdijk 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verwersdijk 86 in Delft.

Wat is Verwersdijk 86 in Delft waard?
Verwersdijk 86 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.822 (bandbreedte € 454.803 – € 578.841). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verwersdijk 86 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Verwersdijk 86 in Delft is in oktober 2026 € 497.022 (bandbreedte € 472.171 – € 521.873). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.741.
Hoeveel moet ik overbieden op Verwersdijk 86 in Delft?
Voor Verwersdijk 86 adviseren wij een bod van € 537.411 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verwersdijk 86 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Verwersdijk 86 in Delft bedragen € 2.652 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.822 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.527 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verwersdijk 86 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verwersdijk 86 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 49.952) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verwersdijk 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Oost is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Verwersdijk 86 ligt rond € 516.822. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verwersdijk 86?
Huishoudens in de buurt van Verwersdijk 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.