Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoefijzersteeg 11

2611NP Delft

141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.293Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 746.334
+10,7%
[ € 656.774 – € 835.894 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 721.252[ € 685.189 – € 757.315 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 772.288[ € 733.152 – € 810.327 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefijzersteeg 11 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 746.334 (€ 5.293 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.295Sinds september +0,9%
+€ 72.13512 maanden +10,7%
+€ 46.01612 mnd vs. NL +6,8%
Hoefijzersteeg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 746.334 voor Hoefijzersteeg 11 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefijzersteeg 11 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 772.288. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 746.334.

Verwachte verkoopprijs Hoefijzersteeg 11
€ 772.288[ € 733.152 – € 810.327 ]
Verkoper houdt over€ 762.543−€ 9.745 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 789.884+€ 17.596 kosten koper
Verkoopprijs€ 772.288
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.495
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 762.543

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoefijzersteeg 11 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 721.252. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.115 per m².

Verwachte vraagprijs Hoefijzersteeg 11
Onder gem. in buurt Centrum-WestBoven gem.
€ 721.252[ € 685.189 – € 757.315 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.115[ € 4.859 – € 5.371 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum-West
€ 577.429[ € 285.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefijzersteeg 11 adviseren wij in een bod van € 772.288, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 721.252 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 746.334+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 772.288+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 810.902+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefijzersteeg 11 zal in bij een vraagprijs van € 721.252 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefijzersteeg 11 in Delft bedragen € 3.801 per maand bij een woningwaarde van € 746.334. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 946.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.801/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.650
OZB€ 58
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.801
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.314.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefijzersteeg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 746.334
Verwachte verkoopprijs€ 772.288
Verwachte vraagprijs€ 721.252
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtCentrum-West→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-West besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (33%)
D (13%)
E (10%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Centrum-West

Centrum-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geerboogerd 67, 2611WZ Delft
Geerboogerd 67
1991 · 149 m²
€ 778.720
Straatbeeld van Geerboogerd 69, 2611WZ Delft
Geerboogerd 69
1991 · 149 m²
€ 775.581
Straatbeeld van Oosterstraat 54, 2611TX Delft
Oosterstraat 54
1982 · 110 m²
€ 566.531
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoefijzersteeg 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 746.334 duidelijk in het hogere segment van Centrum-West. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hoefijzersteeg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefijzersteeg 11 in Delft.

Wat is Hoefijzersteeg 11 in Delft waard?
Hoefijzersteeg 11 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 746.334 (bandbreedte € 656.774 – € 835.894). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoefijzersteeg 11 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Hoefijzersteeg 11 in Delft is in oktober 2026 € 721.252 (bandbreedte € 685.189 – € 757.315). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.293.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefijzersteeg 11 in Delft?
Voor Hoefijzersteeg 11 adviseren wij een bod van € 772.288 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefijzersteeg 11 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefijzersteeg 11 in Delft bedragen € 3.801 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 746.334 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.650 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefijzersteeg 11 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefijzersteeg 11 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 72.135) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefijzersteeg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-West is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Hoefijzersteeg 11 ligt rond € 746.334. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoefijzersteeg 11?
Huishoudens in de buurt van Hoefijzersteeg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-West heeft 3% van de woningen zonnepanelen.