Huiswaardemeter

Woningwaarde Clarenstraat 21A

2611RD Delft

202 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.981Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 804.163
+10,7%
[ € 707.663 – € 900.663 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 779.464[ € 740.491 – € 818.437 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 829.645[ € 787.142 – € 869.999 ]

Wat is mijn huis waard?

Clarenstraat 21A in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 804.163 (€ 3.981 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.783Sinds september +0,9%
+€ 77.72412 maanden +10,7%
+€ 49.58112 mnd vs. NL +6,8%
Clarenstraat 21A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 804.163 voor Clarenstraat 21A in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clarenstraat 21A in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 829.645. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 804.163.

Verwachte verkoopprijs Clarenstraat 21A
€ 829.645[ € 787.142 – € 869.999 ]
Verkoper houdt over€ 819.269−€ 10.376 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 848.388+€ 18.743 kosten koper
Verkoopprijs€ 829.645
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.126
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 819.269

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clarenstraat 21A in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 779.464. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.859 per m².

Verwachte vraagprijs Clarenstraat 21A
Onder gem. in buurt Centrum-ZuidwestBoven gem.
€ 779.464[ € 740.491 – € 818.437 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.859[ € 3.666 – € 4.052 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum-Zuidwest
€ 562.333[ € 450.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clarenstraat 21A adviseren wij in een bod van € 829.645, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 779.464 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 804.163+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 829.645+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 871.127+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clarenstraat 21A zal in bij een vraagprijs van € 779.464 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clarenstraat 21A in Delft bedragen € 4.101 per maand bij een woningwaarde van € 804.163. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.004.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.101/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.932
OZB€ 62
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.101
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.415.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clarenstraat 21A

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte202 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 804.163
Verwachte verkoopprijs€ 829.645
Verwachte vraagprijs€ 779.464
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtCentrum-Zuidwest→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Zuidwest besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (27%)
B (11%)
C (36%)
D (6%)
E (7%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Centrum-Zuidwest

Centrum-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Delft 41B, 2611BC Delft
Oude Delft 41B
1976 · 126 m²
€ 673.871
Straatbeeld van Westvest 36D, 2611AZ Delft
Westvest 36D
1997 · 120 m²
€ 668.471
Straatbeeld van Oosterstraat 54, 2611TX Delft
Oosterstraat 54
1982 · 110 m²
€ 566.531
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Clarenstraat 21A valt met een geschatte woningwaarde van € 804.163 duidelijk in het hogere segment van Centrum-Zuidwest. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Clarenstraat 21A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clarenstraat 21A in Delft.

Wat is Clarenstraat 21A in Delft waard?
Clarenstraat 21A in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 804.163 (bandbreedte € 707.663 – € 900.663). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clarenstraat 21A in Delft?
De verwachte vraagprijs van Clarenstraat 21A in Delft is in oktober 2026 € 779.464 (bandbreedte € 740.491 – € 818.437). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.981.
Hoeveel moet ik overbieden op Clarenstraat 21A in Delft?
Voor Clarenstraat 21A adviseren wij een bod van € 829.645 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clarenstraat 21A in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Clarenstraat 21A in Delft bedragen € 4.101 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 804.163 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.932 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clarenstraat 21A in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clarenstraat 21A in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 77.724) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clarenstraat 21A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Zuidwest is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Clarenstraat 21A ligt rond € 804.163. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clarenstraat 21A?
Huishoudens in de buurt van Clarenstraat 21A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-Zuidwest heeft 4% van de woningen zonnepanelen.