Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwelaan 13, 2611RR Delft

Woningwaarde Nieuwelaan 13

2611RR Delft

36 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1895Bouwjaar
€ 5.883Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 211.775
+9,7%
[ € 186.362 – € 237.188 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 202.656[ € 192.523 – € 212.789 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 221.305[ € 209.850 – € 231.940 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwelaan 13 in Delft heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 211.775 (€ 5.883 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.786Sinds mei +0,9%
+€ 18.75712 maanden +9,7%
+€ 10.57212 mnd vs. NL +5,5%
Nieuwelaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 211.775 voor Nieuwelaan 13 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwelaan 13 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 221.305. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 211.775.

Verwachte verkoopprijs Nieuwelaan 13
€ 221.305[ € 209.850 – € 231.940 ]
Verkoper houdt over€ 217.621−€ 3.684 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 227.881+€ 6.576 kosten koper
Verkoopprijs€ 221.305
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.434
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 217.621

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwelaan 13 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 202.656. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.629 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwelaan 13
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 202.656[ € 192.523 – € 212.789 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.629[ € 5.348 – € 5.911 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 592.141[ € 195.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwelaan 13 adviseren wij in een bod van € 221.305, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 202.656 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 211.775+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 221.305+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 232.370+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwelaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 202.656 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwelaan 13 in Delft bedragen € 1.114 per maand bij een woningwaarde van € 211.775. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 106.000€ 318.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.036
OZB€ 19
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 372.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwelaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte36 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 211.775
Verwachte verkoopprijs€ 221.305
Verwachte vraagprijs€ 202.656
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtZuidpoort→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidpoort besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 51/mndAardgas(450 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (24%)
C (14%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuidpoort

Zuidpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

10,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korte Geer 29, 2611CA Delft
Korte Geer 29
1906 · 36 m²
€ 310.246
Straatbeeld van Oude Langendijk 12E, 2611GK Delft
Oude Langendijk 12E
1884 · 39 m²
€ 257.939
Straatbeeld van Nieuwe Plantage 18L, 2611XH Delft
Nieuwe Plantage 18L
1885 · 20 m²
€ 554.440
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 211.775 is Nieuwelaan 13 een van de meer betaalbare woningen in Zuidpoort. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwelaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwelaan 13 in Delft.

Wat is Nieuwelaan 13 in Delft waard?
Nieuwelaan 13 in Delft heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 211.775 (bandbreedte € 186.362 – € 237.188). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwelaan 13 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Nieuwelaan 13 in Delft is in juni 2026 € 202.656 (bandbreedte € 192.523 – € 212.789). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.883.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwelaan 13 in Delft?
Voor Nieuwelaan 13 adviseren wij een bod van € 221.305 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwelaan 13 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwelaan 13 in Delft bedragen € 1.161 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 211.775 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.036 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwelaan 13 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwelaan 13 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 18.757) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwelaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidpoort is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwelaan 13 ligt rond € 211.775. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwelaan 13?
Huishoudens in de buurt van Nieuwelaan 13 besteden in juni 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidpoort heeft 2% van de woningen zonnepanelen.