Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwelaan 9

2611RR Delft

90 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1895Bouwjaar
€ 4.653Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.796
+10,7%
[ € 368.540 – € 469.052 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.800[ € 382.660 – € 422.940 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.427[ € 412.890 – € 456.352 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwelaan 9 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.796 (€ 4.653 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.532Sinds september +0,9%
+€ 40.47712 maanden +10,7%
+€ 25.82012 mnd vs. NL +6,8%
Nieuwelaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.796 voor Nieuwelaan 9 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwelaan 9 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.427. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 418.796.

Verwachte verkoopprijs Nieuwelaan 9
€ 435.427[ € 412.890 – € 456.352 ]
Verkoper houdt over€ 429.387−€ 6.040 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.286+€ 10.859 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.427
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.790
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.387

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwelaan 9 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.800. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.476 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwelaan 9
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 402.800[ € 382.660 – € 422.940 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.476[ € 4.252 – € 4.699 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 627.869[ € 260.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwelaan 9 adviseren wij in een bod van € 435.427, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 402.800 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.796+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.427+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.198+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwelaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 402.800 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwelaan 9 in Delft bedragen € 2.161 per maand bij een woningwaarde van € 418.796. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.161/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.048
OZB€ 33
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.161
Totaal betaald over 30 jaar€ 737.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwelaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.796
Verwachte verkoopprijs€ 435.427
Verwachte vraagprijs€ 402.800
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtZuidpoort→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidpoort besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 51/mndAardgas(450 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (24%)
C (14%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuidpoort

Zuidpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

10,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwelaan 164, 2611SB Delft
Nieuwelaan 164
1911 · 92 m²
€ 388.690
Straatbeeld van Hopstraat 24, 2611TC Delft
Hopstraat 24
1894 · 84 m²
€ 470.584
Straatbeeld van Dirklangenstraat 18, 2611HW Delft
Dirklangenstraat 18
1890 · 77 m²
€ 617.445
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwelaan 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 418.796 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidpoort willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwelaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwelaan 9 in Delft.

Wat is Nieuwelaan 9 in Delft waard?
Nieuwelaan 9 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.796 (bandbreedte € 368.540 – € 469.052). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwelaan 9 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Nieuwelaan 9 in Delft is in oktober 2026 € 402.800 (bandbreedte € 382.660 – € 422.940). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.653.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwelaan 9 in Delft?
Voor Nieuwelaan 9 adviseren wij een bod van € 435.427 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwelaan 9 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwelaan 9 in Delft bedragen € 2.161 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.796 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.048 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwelaan 9 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwelaan 9 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 40.477) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwelaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidpoort is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwelaan 9 ligt rond € 418.796. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwelaan 9?
Huishoudens in de buurt van Nieuwelaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidpoort heeft 2% van de woningen zonnepanelen.