Huiswaardemeter
Straatbeeld van Ezelsveldlaan 105, 2611RV Delft

Woningwaarde Ezelsveldlaan 105

2611RV Delft

Te koop
270 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 4.539Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.225.542
+10,7%
[ € 1.078.477 – € 1.372.607 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.195.000[ € 1.135.250 – € 1.254.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.262.968[ € 1.206.771 – € 1.333.799 ]

Wat is mijn huis waard?

Ezelsveldlaan 105 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.225.542 (€ 4.539 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.337Sinds september +0,9%
+€ 118.45112 maanden +10,7%
+€ 75.56112 mnd vs. NL +6,8%
Ezelsveldlaan 105
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.225.542 voor Ezelsveldlaan 105 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ezelsveldlaan 105 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.262.968. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.225.542.

Verwachte verkoopprijs Ezelsveldlaan 105
€ 1.262.968[ € 1.206.771 – € 1.333.799 ]
Verkoper houdt over€ 1.247.825−€ 15.143 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.290.377+€ 27.409 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.262.968
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.893
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.247.825

Wat is de vraagprijs?

Ezelsveldlaan 105 in Delft staat in te koop voor € 1.195.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.426 per m².

Vraagprijs Ezelsveldlaan 105
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 1.195.000[ € 1.135.250 – € 1.254.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.426[ € 4.205 – € 4.647 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 627.869[ € 260.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ezelsveldlaan 105 adviseren wij in een bod van € 1.262.968, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 1.195.000 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.225.542+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.262.968+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.326.116+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ezelsveldlaan 105 zal in bij een vraagprijs van € 1.195.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ezelsveldlaan 105 in Delft bedragen € 6.211 per maand bij een woningwaarde van € 1.225.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.426.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.211/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.993
OZB€ 95
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 64
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 6.211
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.157.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ezelsveldlaan 105

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte270 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.225.542
Verwachte verkoopprijs€ 1.262.968
Vraagprijs€ 1.195.000
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtZuidpoort→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidpoort besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 51/mndAardgas(450 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (24%)
C (14%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuidpoort

Zuidpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

10,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietveld 195, 2611LK Delft
Rietveld 195
1911 · 178 m²
€ 924.472
Straatbeeld van Molslaan 143, 2611RL Delft
Molslaan 143
1905 · 152 m²
€ 772.477
Straatbeeld van Nieuwe Plantage 108, 2611XV Delft
Nieuwe Plantage 108
1922 · 204 m²
€ 1.080.743
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ezelsveldlaan 105 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.225.542 duidelijk in het hogere segment van Zuidpoort. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ezelsveldlaan 105

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ezelsveldlaan 105 in Delft.

Wat is Ezelsveldlaan 105 in Delft waard?
Ezelsveldlaan 105 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.225.542 (bandbreedte € 1.078.477 – € 1.372.607). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidpoort.
Wat is de vraagprijs van Ezelsveldlaan 105 in Delft?
Ezelsveldlaan 105 in Delft staat in oktober 2026 te koop voor € 1.195.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.539.
Hoeveel moet ik overbieden op Ezelsveldlaan 105 in Delft?
Voor Ezelsveldlaan 105 adviseren wij een bod van € 1.262.968 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ezelsveldlaan 105 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Ezelsveldlaan 105 in Delft bedragen € 6.211 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.225.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.993 uit hypotheeklasten, circa € 154 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ezelsveldlaan 105 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ezelsveldlaan 105 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 118.451) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ezelsveldlaan 105?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidpoort is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Ezelsveldlaan 105 ligt rond € 1.225.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ezelsveldlaan 105?
Huishoudens in de buurt van Ezelsveldlaan 105 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidpoort heeft 2% van de woningen zonnepanelen.