Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwelaan 148

2611SB Delft

101 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 5.617Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.338
+10,7%
[ € 499.257 – € 635.419 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 548.098[ € 520.693 – € 575.503 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 588.896[ € 561.828 – € 620.968 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwelaan 148 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 567.338 (€ 5.617 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.785Sinds september +0,9%
+€ 54.83412 maanden +10,7%
+€ 34.97912 mnd vs. NL +6,8%
Nieuwelaan 148
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.338 voor Nieuwelaan 148 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwelaan 148 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 588.896. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 567.338.

Verwachte verkoopprijs Nieuwelaan 148
€ 588.896[ € 561.828 – € 620.968 ]
Verkoper houdt over€ 581.168−€ 7.728 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 602.824+€ 13.928 kosten koper
Verkoopprijs€ 588.896
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.478
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 581.168

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwelaan 148 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 548.098. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.427 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwelaan 148
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 548.098[ € 520.693 – € 575.503 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.427[ € 5.155 – € 5.698 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 627.869[ € 260.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwelaan 148 adviseren wij in een bod van € 588.896, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 548.098 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.338+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 588.896+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 618.341+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwelaan 148 zal in bij een vraagprijs van € 548.098 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwelaan 148 in Delft bedragen € 2.901 per maand bij een woningwaarde van € 567.338. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 767.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.901/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.774
OZB€ 44
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.901
Totaal betaald over 30 jaar€ 998.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwelaan 148

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.338
Verwachte verkoopprijs€ 588.896
Verwachte vraagprijs€ 548.098
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtZuidpoort→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidpoort besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 51/mndAardgas(450 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (24%)
C (14%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuidpoort

Zuidpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

10,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwelaan 164, 2611SB Delft
Nieuwelaan 164
1911 · 92 m²
€ 388.690
Straatbeeld van Spieringstraat 10, 2611SC Delft
Spieringstraat 10
1909 · 81 m²
€ 411.662
Straatbeeld van Verwersdijk 41B, 2611ND Delft
Verwersdijk 41B
1912 · 56 m²
€ 386.659
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 567.338 ligt Nieuwelaan 148 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuidpoort. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nieuwelaan 148

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwelaan 148 in Delft.

Wat is Nieuwelaan 148 in Delft waard?
Nieuwelaan 148 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.338 (bandbreedte € 499.257 – € 635.419). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwelaan 148 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Nieuwelaan 148 in Delft is in oktober 2026 € 548.098 (bandbreedte € 520.693 – € 575.503). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.617.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwelaan 148 in Delft?
Voor Nieuwelaan 148 adviseren wij een bod van € 588.896 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwelaan 148 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwelaan 148 in Delft bedragen € 2.901 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.338 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.774 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwelaan 148 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwelaan 148 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 54.834) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwelaan 148?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidpoort is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwelaan 148 ligt rond € 567.338. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwelaan 148?
Huishoudens in de buurt van Nieuwelaan 148 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidpoort heeft 2% van de woningen zonnepanelen.