Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwelaan 166

2611SB Delft

202 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 4.436Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 896.023
+10,7%
[ € 788.500 – € 1.003.546 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 868.492[ € 825.067 – € 911.917 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 924.427[ € 877.046 – € 969.368 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwelaan 166 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 896.023 (€ 4.436 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.558Sinds september +0,9%
+€ 86.60212 maanden +10,7%
+€ 55.24412 mnd vs. NL +6,8%
Nieuwelaan 166
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 896.023 voor Nieuwelaan 166 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwelaan 166 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 924.427. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 896.023.

Verwachte verkoopprijs Nieuwelaan 166
€ 924.427[ € 877.046 – € 969.368 ]
Verkoper houdt over€ 913.008−€ 11.419 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 945.066+€ 20.639 kosten koper
Verkoopprijs€ 924.427
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.169
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 913.008

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwelaan 166 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 868.492. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.299 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwelaan 166
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 868.492[ € 825.067 – € 911.917 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.299[ € 4.084 – € 4.514 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 627.869[ € 260.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwelaan 166 adviseren wij in een bod van € 924.427, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 868.492 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 896.023+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 924.427+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 970.648+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwelaan 166 zal in bij een vraagprijs van € 868.492 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwelaan 166 in Delft bedragen € 4.559 per maand bij een woningwaarde van € 896.023. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.096.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.559/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.382
OZB€ 70
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.559
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.577.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwelaan 166

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte202 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 896.023
Verwachte verkoopprijs€ 924.427
Verwachte vraagprijs€ 868.492
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtZuidpoort→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidpoort besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 51/mndAardgas(450 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (24%)
C (14%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuidpoort

Zuidpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

10,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ezelsveldlaan 105, 2611RV Delft
Ezelsveldlaan 105
1911 · 270 m²
€ 1.225.542
Straatbeeld van Rietveld 195, 2611LK Delft
Rietveld 195
1911 · 178 m²
€ 924.472
Straatbeeld van Achterom 36, 2611PP Delft
Achterom 36
1916 · 135 m²
€ 668.228
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwelaan 166 valt met een geschatte woningwaarde van € 896.023 duidelijk in het hogere segment van Zuidpoort. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nieuwelaan 166

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwelaan 166 in Delft.

Wat is Nieuwelaan 166 in Delft waard?
Nieuwelaan 166 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 896.023 (bandbreedte € 788.500 – € 1.003.546). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwelaan 166 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Nieuwelaan 166 in Delft is in oktober 2026 € 868.492 (bandbreedte € 825.067 – € 911.917). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.436.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwelaan 166 in Delft?
Voor Nieuwelaan 166 adviseren wij een bod van € 924.427 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwelaan 166 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwelaan 166 in Delft bedragen € 4.559 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 896.023 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.382 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwelaan 166 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwelaan 166 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 86.602) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwelaan 166?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidpoort is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwelaan 166 ligt rond € 896.023. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwelaan 166?
Huishoudens in de buurt van Nieuwelaan 166 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidpoort heeft 2% van de woningen zonnepanelen.