Huiswaardemeter

Woningwaarde Spieringstraat 1

2611SC Delft

73 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1881Bouwjaar
€ 7.071Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.149
+10,7%
[ € 454.211 – € 578.087 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.775[ € 471.936 – € 521.614 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.279[ € 508.747 – € 562.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Spieringstraat 1 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 516.149 (€ 7.071 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.354Sinds september +0,9%
+€ 49.88712 maanden +10,7%
+€ 31.82312 mnd vs. NL +6,8%
Spieringstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.149 voor Spieringstraat 1 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spieringstraat 1 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.279. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 516.149.

Verwachte verkoopprijs Spieringstraat 1
€ 536.279[ € 508.747 – € 562.300 ]
Verkoper houdt over€ 529.130−€ 7.149 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.155+€ 12.876 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.279
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.899
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.130

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spieringstraat 1 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.775. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.805 per m².

Verwachte vraagprijs Spieringstraat 1
Onder gem. in buurt In de VesteBoven gem.
€ 496.775[ € 471.936 – € 521.614 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.805[ € 6.465 – € 7.145 ]
Gem. vraagprijs in buurt In de Veste
€ 495.400[ € 379.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spieringstraat 1 adviseren wij in een bod van € 536.279, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 496.775 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.149+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.279+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.093+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spieringstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 496.775 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spieringstraat 1 in Delft bedragen € 2.640 per maand bij een woningwaarde van € 516.149. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.640/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.524
OZB€ 40
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.640
Totaal betaald over 30 jaar€ 908.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spieringstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1881
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte27 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.149
Verwachte verkoopprijs€ 536.279
Verwachte vraagprijs€ 496.775
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtIn de Veste→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in In de Veste besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (32%)
D (11%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in In de Veste

In de Veste biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranje Plantage 13, 2611TJ Delft
Oranje Plantage 13
1881 · 59 m²
€ 396.294
Straatbeeld van Oranje Plantage 14, 2611TJ Delft
Oranje Plantage 14
1881 · 59 m²
€ 354.677
Straatbeeld van Oranje Plantage 11, 2611TJ Delft
Oranje Plantage 11
1881 · 129 m²
€ 817.591
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 516.149 ligt Spieringstraat 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in In de Veste. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spieringstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spieringstraat 1 in Delft.

Wat is Spieringstraat 1 in Delft waard?
Spieringstraat 1 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.149 (bandbreedte € 454.211 – € 578.087). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt In de Veste.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spieringstraat 1 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Spieringstraat 1 in Delft is in oktober 2026 € 496.775 (bandbreedte € 471.936 – € 521.614). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.071.
Hoeveel moet ik overbieden op Spieringstraat 1 in Delft?
Voor Spieringstraat 1 adviseren wij een bod van € 536.279 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spieringstraat 1 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Spieringstraat 1 in Delft bedragen € 2.640 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.149 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.524 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spieringstraat 1 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spieringstraat 1 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 49.887) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spieringstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in In de Veste is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Spieringstraat 1 ligt rond € 516.149. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spieringstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Spieringstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt In de Veste heeft 2% van de woningen zonnepanelen.