Huiswaardemeter

Woningwaarde Spieringstraat 22

2611SC Delft

95 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 5.766Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.792
+10,7%
[ € 482.057 – € 613.527 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 526.875[ € 500.531 – € 553.219 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.539[ € 540.073 – € 596.923 ]

Wat is mijn huis waard?

Spieringstraat 22 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 547.792 (€ 5.766 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.621Sinds september +0,9%
+€ 52.94512 maanden +10,7%
+€ 33.77412 mnd vs. NL +6,8%
Spieringstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.792 voor Spieringstraat 22 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spieringstraat 22 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.539. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 547.792.

Verwachte verkoopprijs Spieringstraat 22
€ 569.539[ € 540.073 – € 596.923 ]
Verkoper houdt over€ 562.024−€ 7.515 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 583.080+€ 13.541 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.539
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.265
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 562.024

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spieringstraat 22 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 526.875. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.546 per m².

Verwachte vraagprijs Spieringstraat 22
Onder gem. in buurt In de VesteBoven gem.
€ 526.875[ € 500.531 – € 553.219 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.546[ € 5.269 – € 5.823 ]
Gem. vraagprijs in buurt In de Veste
€ 495.400[ € 379.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spieringstraat 22 adviseren wij in een bod van € 569.539, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 526.875 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.792+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.539+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 598.016+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spieringstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 526.875 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spieringstraat 22 in Delft bedragen € 2.804 per maand bij een woningwaarde van € 547.792. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 748.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.804/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.679
OZB€ 43
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.804
Totaal betaald over 30 jaar€ 964.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spieringstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte41 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.792
Verwachte verkoopprijs€ 569.539
Verwachte vraagprijs€ 526.875
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtIn de Veste→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in In de Veste besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (32%)
D (11%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in In de Veste

In de Veste biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranje Plantage 11, 2611TJ Delft
Oranje Plantage 11
1881 · 129 m²
€ 817.591
Straatbeeld van Oranje Plantage 13, 2611TJ Delft
Oranje Plantage 13
1881 · 59 m²
€ 396.294
Straatbeeld van Oranje Plantage 14, 2611TJ Delft
Oranje Plantage 14
1881 · 59 m²
€ 354.677
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 547.792 ligt Spieringstraat 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in In de Veste. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Spieringstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spieringstraat 22 in Delft.

Wat is Spieringstraat 22 in Delft waard?
Spieringstraat 22 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.792 (bandbreedte € 482.057 – € 613.527). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt In de Veste.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spieringstraat 22 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Spieringstraat 22 in Delft is in oktober 2026 € 526.875 (bandbreedte € 500.531 – € 553.219). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.766.
Hoeveel moet ik overbieden op Spieringstraat 22 in Delft?
Voor Spieringstraat 22 adviseren wij een bod van € 569.539 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spieringstraat 22 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Spieringstraat 22 in Delft bedragen € 2.804 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.792 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.679 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spieringstraat 22 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spieringstraat 22 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 52.945) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spieringstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in In de Veste is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Spieringstraat 22 ligt rond € 547.792. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spieringstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Spieringstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt In de Veste heeft 2% van de woningen zonnepanelen.