Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderstraat 304

2611SM Delft

41 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1883Bouwjaar
€ 46.534Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.907.883
+10,7%
[ € 1.678.937 – € 2.136.829 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.850.000[ € 1.757.500 – € 1.942.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.967.042[ € 1.869.980 – € 2.066.820 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderstraat 304 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.907.883 (€ 46.534 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 16.093Sinds september +0,9%
+€ 184.40012 maanden +10,7%
+€ 117.63012 mnd vs. NL +6,8%
Zuiderstraat 304
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.907.883 voor Zuiderstraat 304 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderstraat 304 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.967.042. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.907.883.

Verwachte verkoopprijs Zuiderstraat 304
€ 1.967.042[ € 1.869.980 – € 2.066.820 ]
Verkoper houdt over€ 1.944.155−€ 22.887 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.008.533+€ 41.491 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.967.042
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 21.637
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.944.155

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderstraat 304 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.850.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 45.122 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderstraat 304
Onder gem. in buurt In de VesteBoven gem.
€ 1.850.000[ € 1.757.500 – € 1.942.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 45.122[ € 42.866 – € 47.378 ]
Gem. vraagprijs in buurt In de Veste
€ 495.400[ € 379.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderstraat 304 adviseren wij in een bod van € 1.967.042, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.850.000 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.907.883+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.967.042+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.065.394+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderstraat 304 zal in bij een vraagprijs van € 1.850.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderstraat 304 in Delft bedragen € 9.547 per maand bij een woningwaarde van € 1.907.883. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.108.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.547/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 9.330
OZB€ 148
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 9.547
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.358.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderstraat 304

Woninggegevens

Bouwjaar1883
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.907.883
Verwachte verkoopprijs€ 1.967.042
Verwachte vraagprijs€ 1.850.000
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtIn de Veste→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in In de Veste besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (32%)
D (11%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in In de Veste

In de Veste biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Langendijk 12E, 2611GK Delft
Oude Langendijk 12E
1884 · 39 m²
€ 260.498
Straatbeeld van Oranje Plantage 13, 2611TJ Delft
Oranje Plantage 13
1881 · 59 m²
€ 396.294
Straatbeeld van Oranje Plantage 14, 2611TJ Delft
Oranje Plantage 14
1881 · 59 m²
€ 354.677
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuiderstraat 304 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.907.883 duidelijk in het hogere segment van In de Veste. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zuiderstraat 304

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderstraat 304 in Delft.

Wat is Zuiderstraat 304 in Delft waard?
Zuiderstraat 304 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.907.883 (bandbreedte € 1.678.937 – € 2.136.829). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt In de Veste.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderstraat 304 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Zuiderstraat 304 in Delft is in oktober 2026 € 1.850.000 (bandbreedte € 1.757.500 – € 1.942.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 46.534.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderstraat 304 in Delft?
Voor Zuiderstraat 304 adviseren wij een bod van € 1.967.042 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderstraat 304 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderstraat 304 in Delft bedragen € 9.547 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.907.883 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.330 uit hypotheeklasten, circa € 207 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderstraat 304 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderstraat 304 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 184.400) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderstraat 304?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in In de Veste is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderstraat 304 ligt rond € 1.907.883. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderstraat 304?
Huishoudens in de buurt van Zuiderstraat 304 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt In de Veste heeft 2% van de woningen zonnepanelen.