Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderhof 10

2611WD Delft

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.791Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.231
+10,7%
[ € 438.443 – € 558.019 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.506[ € 455.531 – € 503.481 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.687[ € 491.062 – € 542.753 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderhof 10 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.231 (€ 4.791 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.202Sinds september +0,9%
+€ 48.15512 maanden +10,7%
+€ 30.71912 mnd vs. NL +6,8%
Noorderhof 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.231 voor Noorderhof 10 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderhof 10 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.687. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 498.231.

Verwachte verkoopprijs Noorderhof 10
€ 517.687[ € 491.062 – € 542.753 ]
Verkoper houdt over€ 510.742−€ 6.945 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.191+€ 12.504 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.687
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.695
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.742

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderhof 10 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.506. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.611 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderhof 10
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 479.506[ € 455.531 – € 503.481 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.611[ € 4.380 – € 4.841 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 627.869[ € 260.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderhof 10 adviseren wij in een bod van € 517.687, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 479.506 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.231+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.687+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.571+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderhof 10 zal in bij een vraagprijs van € 479.506 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderhof 10 in Delft bedragen € 2.559 per maand bij een woningwaarde van € 498.231. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.559/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.436
OZB€ 39
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.559
Totaal betaald over 30 jaar€ 876.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderhof 10

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte75 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.231
Verwachte verkoopprijs€ 517.687
Verwachte vraagprijs€ 479.506
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtCentrum-Noord→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (36%)
C (26%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Centrum-Noord

Centrum-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geerboogerd 67, 2611WZ Delft
Geerboogerd 67
1991 · 149 m²
€ 778.720
Straatbeeld van Geerboogerd 69, 2611WZ Delft
Geerboogerd 69
1991 · 149 m²
€ 775.581
Straatbeeld van Oosterstraat 54, 2611TX Delft
Oosterstraat 54
1982 · 110 m²
€ 566.531
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderhof 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 498.231 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum-Noord willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noorderhof 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderhof 10 in Delft.

Wat is Noorderhof 10 in Delft waard?
Noorderhof 10 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.231 (bandbreedte € 438.443 – € 558.019). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderhof 10 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Noorderhof 10 in Delft is in oktober 2026 € 479.506 (bandbreedte € 455.531 – € 503.481). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.791.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderhof 10 in Delft?
Voor Noorderhof 10 adviseren wij een bod van € 517.687 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderhof 10 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderhof 10 in Delft bedragen € 2.559 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.231 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.436 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderhof 10 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderhof 10 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 48.155) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderhof 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Noord is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Noorderhof 10 ligt rond € 498.231. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderhof 10?
Huishoudens in de buurt van Noorderhof 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-Noord heeft 9% van de woningen zonnepanelen.