Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderhof 3

2611WD Delft

75 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.448Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.632
+10,7%
[ € 359.596 – € 457.668 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.930[ € 373.284 – € 412.577 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.962[ € 403.147 – € 445.583 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderhof 3 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.632 (€ 5.448 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.447Sinds september +0,9%
+€ 39.49512 maanden +10,7%
+€ 25.19412 mnd vs. NL +6,8%
Noorderhof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.632 voor Noorderhof 3 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderhof 3 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.962. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 408.632.

Verwachte verkoopprijs Noorderhof 3
€ 424.962[ € 403.147 – € 445.583 ]
Verkoper houdt over€ 419.037−€ 5.925 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.611+€ 10.649 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.962
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.675
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.037

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderhof 3 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.930. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.239 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderhof 3
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 392.930[ € 373.284 – € 412.577 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.239[ € 4.977 – € 5.501 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 627.869[ € 260.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderhof 3 adviseren wij in een bod van € 424.962, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 392.930 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.632+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.962+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.210+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderhof 3 zal in bij een vraagprijs van € 392.930 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderhof 3 in Delft bedragen € 2.107 per maand bij een woningwaarde van € 408.632. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.107/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.998
OZB€ 32
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.107
Totaal betaald over 30 jaar€ 719.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderhof 3

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.632
Verwachte verkoopprijs€ 424.962
Verwachte vraagprijs€ 392.930
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtCentrum-Noord→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (36%)
C (26%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Centrum-Noord

Centrum-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenboogerd 59, 2611WS Delft
Buitenboogerd 59
1985 · 44 m²
€ 235.087
Straatbeeld van Geerboogerd 67, 2611WZ Delft
Geerboogerd 67
1991 · 149 m²
€ 778.720
Straatbeeld van Geerboogerd 69, 2611WZ Delft
Geerboogerd 69
1991 · 149 m²
€ 775.581
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.632 is Noorderhof 3 een van de meer betaalbare woningen in Centrum-Noord. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noorderhof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderhof 3 in Delft.

Wat is Noorderhof 3 in Delft waard?
Noorderhof 3 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.632 (bandbreedte € 359.596 – € 457.668). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderhof 3 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Noorderhof 3 in Delft is in oktober 2026 € 392.930 (bandbreedte € 373.284 – € 412.577). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.448.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderhof 3 in Delft?
Voor Noorderhof 3 adviseren wij een bod van € 424.962 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderhof 3 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderhof 3 in Delft bedragen € 2.107 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.632 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.998 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderhof 3 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderhof 3 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 39.495) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderhof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Noord is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Noorderhof 3 ligt rond € 408.632. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderhof 3?
Huishoudens in de buurt van Noorderhof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-Noord heeft 9% van de woningen zonnepanelen.