Huiswaardemeter

Woningwaarde Sabangstraat 25

2612BJ Delft

89 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 5.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.133
+10,7%
[ € 452.437 – € 575.829 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.460[ € 469.737 – € 519.183 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.589[ € 507.316 – € 560.718 ]

Wat is mijn huis waard?

Sabangstraat 25 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.133 (€ 5.777 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.337Sinds september +0,9%
+€ 49.69212 maanden +10,7%
+€ 31.69912 mnd vs. NL +6,8%
Sabangstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.133 voor Sabangstraat 25 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sabangstraat 25 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.589. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 514.133.

Verwachte verkoopprijs Sabangstraat 25
€ 534.589[ € 507.316 – € 560.718 ]
Verkoper houdt over€ 527.459−€ 7.130 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.431+€ 12.842 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.589
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.880
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.459

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sabangstraat 25 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.460. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.556 per m².

Verwachte vraagprijs Sabangstraat 25
Onder gem. in VrijenbanBoven gem.
€ 494.460[ € 469.737 – € 519.183 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.556[ € 5.278 – € 5.834 ]
Gem. vraagprijs in Vrijenban
€ 536.472[ € 225.250 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sabangstraat 25 adviseren wij in een bod van € 534.589, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 494.460 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.133+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.589+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.318+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sabangstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 494.460 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sabangstraat 25 in Delft bedragen € 2.634 per maand bij een woningwaarde van € 514.133. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.634/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.514
OZB€ 40
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.634
Totaal betaald over 30 jaar€ 905.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sabangstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.133
Verwachte verkoopprijs€ 534.589
Verwachte vraagprijs€ 494.460
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtIndische Buurt-Zuid→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Indische Buurt-Zuid besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (27%)
D (17%)
E (8%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Indische Buurt-Zuid

Indische Buurt-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

22,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ambonstraat 8, 2612BM Delft
Ambonstraat 8
1935 · 94 m²
€ 477.714
Straatbeeld van Archipellaan 13, 2612GB Delft
Archipellaan 13
1938 · 92 m²
€ 493.451
Straatbeeld van Ternatestraat 177, 2612BC Delft
Ternatestraat 177
1934 · 104 m²
€ 403.513
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 514.133 zit Sabangstraat 25 in het middensegment van Indische Buurt-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sabangstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sabangstraat 25 in Delft.

Wat is Sabangstraat 25 in Delft waard?
Sabangstraat 25 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.133 (bandbreedte € 452.437 – € 575.829). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Indische Buurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sabangstraat 25 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Sabangstraat 25 in Delft is in oktober 2026 € 494.460 (bandbreedte € 469.737 – € 519.183). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.777.
Hoeveel moet ik overbieden op Sabangstraat 25 in Delft?
Voor Sabangstraat 25 adviseren wij een bod van € 534.589 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sabangstraat 25 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Sabangstraat 25 in Delft bedragen € 2.634 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.133 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.514 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sabangstraat 25 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sabangstraat 25 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 49.692) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sabangstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Indische Buurt-Zuid is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Sabangstraat 25 ligt rond € 514.133. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sabangstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Sabangstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Indische Buurt-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.