Huiswaardemeter

Woningwaarde Koepoortstraat 35

2612HS Delft

72 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1891Bouwjaar
€ 6.114Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.212
+10,7%
[ € 387.387 – € 493.037 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.357[ € 402.189 – € 444.525 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.738[ € 434.364 – € 480.087 ]

Wat is mijn huis waard?

Koepoortstraat 35 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.212 (€ 6.114 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.713Sinds september +0,9%
+€ 42.54712 maanden +10,7%
+€ 27.14112 mnd vs. NL +6,8%
Koepoortstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.212 voor Koepoortstraat 35 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koepoortstraat 35 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.738. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 440.212.

Verwachte verkoopprijs Koepoortstraat 35
€ 457.738[ € 434.364 – € 480.087 ]
Verkoper houdt over€ 451.453−€ 6.285 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.043+€ 11.305 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.738
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.035
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.453

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koepoortstraat 35 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.357. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.880 per m².

Verwachte vraagprijs Koepoortstraat 35
Onder gem. in VrijenbanBoven gem.
€ 423.357[ € 402.189 – € 444.525 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.880[ € 5.586 – € 6.174 ]
Gem. vraagprijs in Vrijenban
€ 536.472[ € 225.250 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koepoortstraat 35 adviseren wij in een bod van € 457.738, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 423.357 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.212+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.738+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.625+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koepoortstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 423.357 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koepoortstraat 35 in Delft bedragen € 2.263 per maand bij een woningwaarde van € 440.212. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.263/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.153
OZB€ 34
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.263
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koepoortstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1891
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte62 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.212
Verwachte verkoopprijs€ 457.738
Verwachte vraagprijs€ 423.357
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtKoepoort→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koepoort besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (26%)
D (23%)
E (11%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Koepoort

Koepoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Genestetstraat 35, 2612RL Delft
De Genestetstraat 35
1914 · 81 m²
€ 476.520
Straatbeeld van Koepoortstraat 45, 2612HS Delft
Koepoortstraat 45
1891 · 68 m²
€ 440.280
Straatbeeld van Rembrandtstraat 10, 2612XM Delft
Rembrandtstraat 10
1912 · 97 m²
€ 600.577
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.212 is Koepoortstraat 35 een van de meer betaalbare woningen in Koepoort. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Koepoortstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koepoortstraat 35 in Delft.

Wat is Koepoortstraat 35 in Delft waard?
Koepoortstraat 35 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.212 (bandbreedte € 387.387 – € 493.037). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koepoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koepoortstraat 35 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Koepoortstraat 35 in Delft is in oktober 2026 € 423.357 (bandbreedte € 402.189 – € 444.525). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.114.
Hoeveel moet ik overbieden op Koepoortstraat 35 in Delft?
Voor Koepoortstraat 35 adviseren wij een bod van € 457.738 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koepoortstraat 35 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Koepoortstraat 35 in Delft bedragen € 2.263 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.212 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.153 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koepoortstraat 35 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koepoortstraat 35 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 42.547) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koepoortstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koepoort is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Koepoortstraat 35 ligt rond € 440.212. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koepoortstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Koepoortstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koepoort heeft 14% van de woningen zonnepanelen.