Huiswaardemeter

Woningwaarde Koepoortstraat 2

2612HT Delft

67 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 6.586Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.271
+10,7%
[ € 388.318 – € 494.224 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.355[ € 403.137 – € 445.573 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.861[ € 435.388 – € 481.219 ]

Wat is mijn huis waard?

Koepoortstraat 2 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.271 (€ 6.586 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.722Sinds september +0,9%
+€ 42.65012 maanden +10,7%
+€ 27.20712 mnd vs. NL +6,8%
Koepoortstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.271 voor Koepoortstraat 2 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koepoortstraat 2 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.861. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 441.271.

Verwachte verkoopprijs Koepoortstraat 2
€ 458.861[ € 435.388 – € 481.219 ]
Verkoper houdt over€ 452.564−€ 6.297 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.188+€ 11.327 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.861
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.047
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.564

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koepoortstraat 2 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.355. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.334 per m².

Verwachte vraagprijs Koepoortstraat 2
Onder gem. in VrijenbanBoven gem.
€ 424.355[ € 403.137 – € 445.573 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.334[ € 6.017 – € 6.650 ]
Gem. vraagprijs in Vrijenban
€ 614.857[ € 485.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koepoortstraat 2 adviseren wij in een bod van € 458.861, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 424.355 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.271+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.861+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.804+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koepoortstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 424.355 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koepoortstraat 2 in Delft bedragen € 2.267 per maand bij een woningwaarde van € 441.271. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.267/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.158
OZB€ 34
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.267
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koepoortstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte67 m²
Perceeloppervlakte69 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.271
Verwachte verkoopprijs€ 458.861
Verwachte vraagprijs€ 424.355
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtKoepoort→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koepoort besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (26%)
D (23%)
E (11%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Koepoort

Koepoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koepoortstraat 45, 2612HS Delft
Koepoortstraat 45
1891 · 68 m²
€ 440.280
Straatbeeld van Dr. Schaepmanstraat 57, 2612PK Delft
Dr. Schaepmanstraat 57
1900 · 35 m²
€ 155.986
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.271 is Koepoortstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Koepoort. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Koepoortstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koepoortstraat 2 in Delft.

Wat is Koepoortstraat 2 in Delft waard?
Koepoortstraat 2 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.271 (bandbreedte € 388.318 – € 494.224). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koepoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koepoortstraat 2 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Koepoortstraat 2 in Delft is in oktober 2026 € 424.355 (bandbreedte € 403.137 – € 445.573). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.586.
Hoeveel moet ik overbieden op Koepoortstraat 2 in Delft?
Voor Koepoortstraat 2 adviseren wij een bod van € 458.861 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koepoortstraat 2 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Koepoortstraat 2 in Delft bedragen € 2.267 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.271 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.158 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koepoortstraat 2 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koepoortstraat 2 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 42.650) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koepoortstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koepoort is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Koepoortstraat 2 ligt rond € 441.271. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koepoortstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Koepoortstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koepoort heeft 14% van de woningen zonnepanelen.