Huiswaardemeter

Woningwaarde Decimastraat 10

2622JZ Delft

154 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.519Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 849.961
+10,7%
[ € 747.966 – € 951.956 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 824.015[ € 782.814 – € 865.216 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 876.724[ € 832.131 – € 919.725 ]

Wat is mijn huis waard?

Decimastraat 10 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 849.961 (€ 5.519 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.169Sinds september +0,9%
+€ 82.15012 maanden +10,7%
+€ 52.40412 mnd vs. NL +6,8%
Decimastraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 849.961 voor Decimastraat 10 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Decimastraat 10 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 876.724. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 849.961.

Verwachte verkoopprijs Decimastraat 10
€ 876.724[ € 832.131 – € 919.725 ]
Verkoper houdt over€ 865.830−€ 10.894 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 896.408+€ 19.684 kosten koper
Verkoopprijs€ 876.724
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.644
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 865.830

Wat is de verwachte vraagprijs?

Decimastraat 10 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 824.015. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.351 per m².

Verwachte vraagprijs Decimastraat 10
Onder gem. in Tanthof-WestBoven gem.
€ 824.015[ € 782.814 – € 865.216 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.351[ € 5.083 – € 5.618 ]
Gem. vraagprijs in Tanthof-West
€ 864.500[ € 370.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Decimastraat 10 adviseren wij in een bod van € 876.724, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 824.015 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 849.961+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 876.724+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 920.560+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Decimastraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 824.015 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Decimastraat 10 in Delft bedragen € 4.318 per maand bij een woningwaarde van € 849.961. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.050.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.318/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.156
OZB€ 66
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.318
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.496.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Decimastraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte241 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 849.961
Verwachte verkoopprijs€ 876.724
Verwachte vraagprijs€ 824.015
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtAziëbuurt→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aziëbuurt besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (29%)
C (44%)
D (3%)

Wonen in Aziëbuurt

Aziëbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Omanstraat 26, 2622GZ Delft
Omanstraat 26
1989 · 126 m²
€ 568.450
Straatbeeld van Libanonstraat 17, 2622HS Delft
Libanonstraat 17
1989 · 102 m²
€ 550.022
Straatbeeld van Adenstraat 17, 2622KJ Delft
Adenstraat 17
1990 · 85 m²
€ 491.576
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Decimastraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 849.961 duidelijk in het hogere segment van Aziëbuurt. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Decimastraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Decimastraat 10 in Delft.

Wat is Decimastraat 10 in Delft waard?
Decimastraat 10 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 849.961 (bandbreedte € 747.966 – € 951.956). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aziëbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Decimastraat 10 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Decimastraat 10 in Delft is in oktober 2026 € 824.015 (bandbreedte € 782.814 – € 865.216). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.519.
Hoeveel moet ik overbieden op Decimastraat 10 in Delft?
Voor Decimastraat 10 adviseren wij een bod van € 876.724 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Decimastraat 10 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Decimastraat 10 in Delft bedragen € 4.318 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 849.961 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.156 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Decimastraat 10 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Decimastraat 10 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 82.150) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Decimastraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aziëbuurt is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Decimastraat 10 ligt rond € 849.961. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Decimastraat 10?
Huishoudens in de buurt van Decimastraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aziëbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.