Huiswaardemeter

Woningwaarde Emiratenstraat 22

2622KE Delft

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.874Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.086
+10,7%
[ € 471.756 – € 600.416 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.765[ € 489.977 – € 541.553 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.208[ € 528.685 – € 584.336 ]

Wat is mijn huis waard?

Emiratenstraat 22 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 536.086 (€ 4.874 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.522Sinds september +0,9%
+€ 51.81412 maanden +10,7%
+€ 33.05312 mnd vs. NL +6,8%
Emiratenstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.086 voor Emiratenstraat 22 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emiratenstraat 22 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.208. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 536.086.

Verwachte verkoopprijs Emiratenstraat 22
€ 557.208[ € 528.685 – € 584.336 ]
Verkoper houdt over€ 549.829−€ 7.379 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 570.502+€ 13.294 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.208
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.129
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.829

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emiratenstraat 22 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.765. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.689 per m².

Verwachte vraagprijs Emiratenstraat 22
Onder gem. in Tanthof-WestBoven gem.
€ 515.765[ € 489.977 – € 541.553 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.689[ € 4.454 – € 4.923 ]
Gem. vraagprijs in Tanthof-West
€ 864.500[ € 370.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emiratenstraat 22 adviseren wij in een bod van € 557.208, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 515.765 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.086+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.208+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.068+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emiratenstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 515.765 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emiratenstraat 22 in Delft bedragen € 2.749 per maand bij een woningwaarde van € 536.086. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.749/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.622
OZB€ 42
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.749
Totaal betaald over 30 jaar€ 943.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emiratenstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.086
Verwachte verkoopprijs€ 557.208
Verwachte vraagprijs€ 515.765
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtAziëbuurt→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aziëbuurt besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (29%)
C (44%)
D (3%)

Wonen in Aziëbuurt

Aziëbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Libanonstraat 17, 2622HS Delft
Libanonstraat 17
1989 · 102 m²
€ 550.022
Straatbeeld van Omanstraat 26, 2622GZ Delft
Omanstraat 26
1989 · 126 m²
€ 568.450
Straatbeeld van Adenstraat 17, 2622KJ Delft
Adenstraat 17
1990 · 85 m²
€ 491.576
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 536.086 ligt Emiratenstraat 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Aziëbuurt. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Emiratenstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emiratenstraat 22 in Delft.

Wat is Emiratenstraat 22 in Delft waard?
Emiratenstraat 22 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.086 (bandbreedte € 471.756 – € 600.416). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aziëbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emiratenstraat 22 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Emiratenstraat 22 in Delft is in oktober 2026 € 515.765 (bandbreedte € 489.977 – € 541.553). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.874.
Hoeveel moet ik overbieden op Emiratenstraat 22 in Delft?
Voor Emiratenstraat 22 adviseren wij een bod van € 557.208 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emiratenstraat 22 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Emiratenstraat 22 in Delft bedragen € 2.749 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.086 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.622 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emiratenstraat 22 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emiratenstraat 22 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 51.814) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emiratenstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aziëbuurt is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Emiratenstraat 22 ligt rond € 536.086. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emiratenstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Emiratenstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aziëbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.