Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalfjeslaan 21

2623AA Delft

79 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 5.201Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.873
+10,7%
[ € 361.568 – € 460.178 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.531[ € 375.754 – € 415.308 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.810[ € 405.063 – € 447.702 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalfjeslaan 21 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.873 (€ 5.201 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.466Sinds september +0,9%
+€ 39.71212 maanden +10,7%
+€ 25.33312 mnd vs. NL +6,8%
Kalfjeslaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.873 voor Kalfjeslaan 21 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalfjeslaan 21 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.810. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 410.873.

Verwachte verkoopprijs Kalfjeslaan 21
€ 426.810[ € 405.063 – € 447.702 ]
Verkoper houdt over€ 420.865−€ 5.945 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.496+€ 10.686 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.810
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.695
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.865

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalfjeslaan 21 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.531. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.007 per m².

Verwachte vraagprijs Kalfjeslaan 21
Onder gem. in Tanthof-OostBoven gem.
€ 395.531[ € 375.754 – € 415.308 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.007[ € 4.756 – € 5.257 ]
Gem. vraagprijs in Tanthof-Oost
€ 496.600[ € 435.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalfjeslaan 21 adviseren wij in een bod van € 426.810, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 395.531 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.873+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.810+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.151+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalfjeslaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 395.531 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalfjeslaan 21 in Delft bedragen € 2.119 per maand bij een woningwaarde van € 410.873. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.119/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.009
OZB€ 32
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.119
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalfjeslaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.873
Verwachte verkoopprijs€ 426.810
Verwachte vraagprijs€ 395.531
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtBoerderijbuurt→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boerderijbuurt besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (10%)
B (27%)
C (45%)
D (10%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Boerderijbuurt

Boerderijbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,2 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boerderijstraat 25, 2623AR Delft
Boerderijstraat 25
1977 · 77 m²
€ 419.029
Straatbeeld van Geitenkamp 6, 2623BM Delft
Geitenkamp 6
1980 · 51 m²
€ 201.514
Straatbeeld van Kalfjeslaan 79, 2623AD Delft
Kalfjeslaan 79
1977 · 128 m²
€ 542.562
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kalfjeslaan 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 410.873 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Boerderijbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kalfjeslaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalfjeslaan 21 in Delft.

Wat is Kalfjeslaan 21 in Delft waard?
Kalfjeslaan 21 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.873 (bandbreedte € 361.568 – € 460.178). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boerderijbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalfjeslaan 21 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Kalfjeslaan 21 in Delft is in oktober 2026 € 395.531 (bandbreedte € 375.754 – € 415.308). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.201.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalfjeslaan 21 in Delft?
Voor Kalfjeslaan 21 adviseren wij een bod van € 426.810 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalfjeslaan 21 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Kalfjeslaan 21 in Delft bedragen € 2.119 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.873 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.009 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalfjeslaan 21 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalfjeslaan 21 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 39.712) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalfjeslaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boerderijbuurt is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Kalfjeslaan 21 ligt rond € 410.873. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalfjeslaan 21?
Huishoudens in de buurt van Kalfjeslaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boerderijbuurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.