Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanenpad 5

2623AK Delft

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.383Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.315
+10,7%
[ € 435.877 – € 554.753 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.310[ € 452.495 – € 500.126 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.078[ € 488.695 – € 540.136 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanenpad 5 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.315 (€ 4.383 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.178Sinds september +0,9%
+€ 47.87312 maanden +10,7%
+€ 30.53912 mnd vs. NL +6,8%
Zwanenpad 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.315 voor Zwanenpad 5 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanenpad 5 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.078. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 495.315.

Verwachte verkoopprijs Zwanenpad 5
€ 515.078[ € 488.695 – € 540.136 ]
Verkoper houdt over€ 508.162−€ 6.916 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.530+€ 12.452 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.078
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.666
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.162

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanenpad 5 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.310. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.215 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanenpad 5
Onder gem. in Tanthof-OostBoven gem.
€ 476.310[ € 452.495 – € 500.126 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.215[ € 4.004 – € 4.426 ]
Gem. vraagprijs in Tanthof-Oost
€ 496.600[ € 435.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanenpad 5 adviseren wij in een bod van € 515.078, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 476.310 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.315+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.078+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.832+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanenpad 5 zal in bij een vraagprijs van € 476.310 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanenpad 5 in Delft bedragen € 2.546 per maand bij een woningwaarde van € 495.315. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.546/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.422
OZB€ 38
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.546
Totaal betaald over 30 jaar€ 871.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanenpad 5

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.315
Verwachte verkoopprijs€ 515.078
Verwachte vraagprijs€ 476.310
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtBoerderijbuurt→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boerderijbuurt besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (10%)
B (27%)
C (45%)
D (10%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Boerderijbuurt

Boerderijbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,2 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kalfjeslaan 79, 2623AD Delft
Kalfjeslaan 79
1977 · 128 m²
€ 542.562
Straatbeeld van Boerderijstraat 25, 2623AR Delft
Boerderijstraat 25
1977 · 77 m²
€ 419.029
Straatbeeld van Bunzinghof 6, 2623EK Delft
Bunzinghof 6
1978 · 112 m²
€ 523.627
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 495.315 ligt Zwanenpad 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Boerderijbuurt. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwanenpad 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanenpad 5 in Delft.

Wat is Zwanenpad 5 in Delft waard?
Zwanenpad 5 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.315 (bandbreedte € 435.877 – € 554.753). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boerderijbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanenpad 5 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Zwanenpad 5 in Delft is in oktober 2026 € 476.310 (bandbreedte € 452.495 – € 500.126). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.383.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanenpad 5 in Delft?
Voor Zwanenpad 5 adviseren wij een bod van € 515.078 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanenpad 5 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanenpad 5 in Delft bedragen € 2.546 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.315 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.422 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanenpad 5 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanenpad 5 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 47.873) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanenpad 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boerderijbuurt is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Zwanenpad 5 ligt rond € 495.315. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanenpad 5?
Huishoudens in de buurt van Zwanenpad 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boerderijbuurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.