Huiswaardemeter

Woningwaarde Boerderijstraat 48

2623AV Delft

77 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 5.372Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.649
+10,7%
[ € 364.011 – € 463.287 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.806[ € 377.916 – € 417.696 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.123[ € 408.149 – € 451.112 ]

Wat is mijn huis waard?

Boerderijstraat 48 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.649 (€ 5.372 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.489Sinds september +0,9%
+€ 39.98012 maanden +10,7%
+€ 25.50412 mnd vs. NL +6,8%
Boerderijstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.649 voor Boerderijstraat 48 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boerderijstraat 48 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.123. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 413.649.

Verwachte verkoopprijs Boerderijstraat 48
€ 430.123[ € 408.149 – € 451.112 ]
Verkoper houdt over€ 424.142−€ 5.981 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.875+€ 10.752 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.123
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.731
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.142

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boerderijstraat 48 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.806. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.166 per m².

Verwachte vraagprijs Boerderijstraat 48
Onder gem. in Tanthof-OostBoven gem.
€ 397.806[ € 377.916 – € 417.696 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.166[ € 4.908 – € 5.425 ]
Gem. vraagprijs in Tanthof-Oost
€ 496.600[ € 435.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boerderijstraat 48 adviseren wij in een bod van € 430.123, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 397.806 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.649+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.123+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.629+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boerderijstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 397.806 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boerderijstraat 48 in Delft bedragen € 2.132 per maand bij een woningwaarde van € 413.649. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.132/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.023
OZB€ 32
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.132
Totaal betaald over 30 jaar€ 728.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boerderijstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.649
Verwachte verkoopprijs€ 430.123
Verwachte vraagprijs€ 397.806
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtBoerderijbuurt→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boerderijbuurt besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (10%)
B (27%)
C (45%)
D (10%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Boerderijbuurt

Boerderijbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,2 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boerderijstraat 25, 2623AR Delft
Boerderijstraat 25
1977 · 77 m²
€ 419.029
Straatbeeld van Geitenkamp 6, 2623BM Delft
Geitenkamp 6
1980 · 51 m²
€ 201.514
Straatbeeld van Kalfjeslaan 79, 2623AD Delft
Kalfjeslaan 79
1977 · 128 m²
€ 542.562
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boerderijstraat 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 413.649 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Boerderijbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boerderijstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boerderijstraat 48 in Delft.

Wat is Boerderijstraat 48 in Delft waard?
Boerderijstraat 48 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.649 (bandbreedte € 364.011 – € 463.287). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boerderijbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boerderijstraat 48 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Boerderijstraat 48 in Delft is in oktober 2026 € 397.806 (bandbreedte € 377.916 – € 417.696). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.372.
Hoeveel moet ik overbieden op Boerderijstraat 48 in Delft?
Voor Boerderijstraat 48 adviseren wij een bod van € 430.123 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boerderijstraat 48 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Boerderijstraat 48 in Delft bedragen € 2.132 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.649 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.023 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boerderijstraat 48 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boerderijstraat 48 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 39.980) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boerderijstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boerderijbuurt is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Boerderijstraat 48 ligt rond € 413.649. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boerderijstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Boerderijstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boerderijbuurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.