Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoenderhof 9

2623BC Delft

79 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 5.594Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.939
+10,7%
[ € 388.906 – € 494.972 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.330[ € 404.064 – € 446.597 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.197[ € 435.581 – € 481.432 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoenderhof 9 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.939 (€ 5.594 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.728Sinds september +0,9%
+€ 42.71412 maanden +10,7%
+€ 27.24812 mnd vs. NL +6,8%
Hoenderhof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.939 voor Hoenderhof 9 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoenderhof 9 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.197. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 441.939.

Verwachte verkoopprijs Hoenderhof 9
€ 459.197[ € 435.581 – € 481.432 ]
Verkoper houdt over€ 452.896−€ 6.301 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.531+€ 11.334 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.197
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.051
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.896

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoenderhof 9 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.330. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.384 per m².

Verwachte vraagprijs Hoenderhof 9
Onder gem. in Tanthof-OostBoven gem.
€ 425.330[ € 404.064 – € 446.597 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.384[ € 5.115 – € 5.653 ]
Gem. vraagprijs in Tanthof-Oost
€ 496.600[ € 435.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoenderhof 9 adviseren wij in een bod van € 459.197, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 425.330 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.939+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.197+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.157+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoenderhof 9 zal in bij een vraagprijs van € 425.330 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoenderhof 9 in Delft bedragen € 2.273 per maand bij een woningwaarde van € 441.939. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.273/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.161
OZB€ 34
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.273
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoenderhof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.939
Verwachte verkoopprijs€ 459.197
Verwachte vraagprijs€ 425.330
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtBoerderijbuurt→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boerderijbuurt besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (10%)
B (27%)
C (45%)
D (10%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Boerderijbuurt

Boerderijbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,2 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boerderijstraat 25, 2623AR Delft
Boerderijstraat 25
1977 · 77 m²
€ 419.029
Straatbeeld van Geitenkamp 6, 2623BM Delft
Geitenkamp 6
1980 · 51 m²
€ 201.514
Straatbeeld van Kalfjeslaan 79, 2623AD Delft
Kalfjeslaan 79
1977 · 128 m²
€ 542.562
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.939 zit Hoenderhof 9 in het middensegment van Boerderijbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoenderhof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoenderhof 9 in Delft.

Wat is Hoenderhof 9 in Delft waard?
Hoenderhof 9 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.939 (bandbreedte € 388.906 – € 494.972). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boerderijbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoenderhof 9 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Hoenderhof 9 in Delft is in oktober 2026 € 425.330 (bandbreedte € 404.064 – € 446.597). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.594.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoenderhof 9 in Delft?
Voor Hoenderhof 9 adviseren wij een bod van € 459.197 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoenderhof 9 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Hoenderhof 9 in Delft bedragen € 2.273 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.939 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.161 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoenderhof 9 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoenderhof 9 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 42.714) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoenderhof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boerderijbuurt is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Hoenderhof 9 ligt rond € 441.939. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoenderhof 9?
Huishoudens in de buurt van Hoenderhof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boerderijbuurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.