Huiswaardemeter

Woningwaarde Marterstraat 23

2623EC Delft

78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 5.535Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.757
+10,7%
[ € 379.946 – € 483.568 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.305[ € 393.590 – € 435.020 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.359[ € 425.077 – € 469.822 ]

Wat is mijn huis waard?

Marterstraat 23 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.757 (€ 5.535 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.642Sinds september +0,9%
+€ 41.73012 maanden +10,7%
+€ 26.62012 mnd vs. NL +6,8%
Marterstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.757 voor Marterstraat 23 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marterstraat 23 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.359. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 431.757.

Verwachte verkoopprijs Marterstraat 23
€ 449.359[ € 425.077 – € 469.822 ]
Verkoper houdt over€ 443.166−€ 6.193 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.496+€ 11.137 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.359
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.943
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.166

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marterstraat 23 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.305. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.312 per m².

Verwachte vraagprijs Marterstraat 23
Onder gem. in Tanthof-OostBoven gem.
€ 414.305[ € 393.590 – € 435.020 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.312[ € 5.046 – € 5.577 ]
Gem. vraagprijs in Tanthof-Oost
€ 496.600[ € 435.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marterstraat 23 adviseren wij in een bod van € 449.359, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 414.305 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.757+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.359+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.827+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marterstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 414.305 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marterstraat 23 in Delft bedragen € 2.223 per maand bij een woningwaarde van € 431.757. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.223/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.111
OZB€ 34
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.223
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marterstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.757
Verwachte verkoopprijs€ 449.359
Verwachte vraagprijs€ 414.305
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtDierenbuurt→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dierenbuurt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (10%)
B (24%)
C (51%)
D (4%)
E (12%)

Wonen in Dierenbuurt

Dierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

27,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adderhof 8, 2623ET Delft
Adderhof 8
1978 · 88 m²
€ 442.987
Straatbeeld van Bunzinghof 6, 2623EK Delft
Bunzinghof 6
1978 · 112 m²
€ 523.627
Straatbeeld van Houtduifstraat 9, 2623ER Delft
Houtduifstraat 9
1978 · 41 m²
€ 171.785
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marterstraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 431.757 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dierenbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Marterstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marterstraat 23 in Delft.

Wat is Marterstraat 23 in Delft waard?
Marterstraat 23 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.757 (bandbreedte € 379.946 – € 483.568). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marterstraat 23 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Marterstraat 23 in Delft is in oktober 2026 € 414.305 (bandbreedte € 393.590 – € 435.020). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.535.
Hoeveel moet ik overbieden op Marterstraat 23 in Delft?
Voor Marterstraat 23 adviseren wij een bod van € 449.359 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marterstraat 23 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Marterstraat 23 in Delft bedragen € 2.223 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.757 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.111 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marterstraat 23 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marterstraat 23 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 41.730) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marterstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dierenbuurt is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Marterstraat 23 ligt rond € 431.757. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marterstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Marterstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dierenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.