Huiswaardemeter

Woningwaarde Moufflonlaan 2

2623EJ Delft

78 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.601Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.880
+10,7%
[ € 384.454 – € 489.306 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.431[ € 399.409 – € 441.453 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.973[ € 430.563 – € 475.886 ]

Wat is mijn huis waard?

Moufflonlaan 2 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.880 (€ 5.601 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.685Sinds september +0,9%
+€ 42.22512 maanden +10,7%
+€ 26.93612 mnd vs. NL +6,8%
Moufflonlaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.880 voor Moufflonlaan 2 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moufflonlaan 2 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.973. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 436.880.

Verwachte verkoopprijs Moufflonlaan 2
€ 453.973[ € 430.563 – € 475.886 ]
Verkoper houdt over€ 447.729−€ 6.244 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.202+€ 11.229 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.973
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.994
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.729

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moufflonlaan 2 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.431. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.390 per m².

Verwachte vraagprijs Moufflonlaan 2
Onder gem. in Tanthof-OostBoven gem.
€ 420.431[ € 399.409 – € 441.453 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.390[ € 5.121 – € 5.660 ]
Gem. vraagprijs in Tanthof-Oost
€ 496.600[ € 435.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moufflonlaan 2 adviseren wij in een bod van € 453.973, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 420.431 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.880+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.973+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.672+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moufflonlaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 420.431 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moufflonlaan 2 in Delft bedragen € 2.248 per maand bij een woningwaarde van € 436.880. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.248/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.136
OZB€ 34
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.248
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moufflonlaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.880
Verwachte verkoopprijs€ 453.973
Verwachte vraagprijs€ 420.431
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtDierenbuurt→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dierenbuurt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (10%)
B (24%)
C (51%)
D (4%)
E (12%)

Wonen in Dierenbuurt

Dierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

27,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adderhof 8, 2623ET Delft
Adderhof 8
1978 · 88 m²
€ 442.987
Straatbeeld van Bunzinghof 6, 2623EK Delft
Bunzinghof 6
1978 · 112 m²
€ 523.627
Straatbeeld van Houtduifstraat 9, 2623ER Delft
Houtduifstraat 9
1978 · 41 m²
€ 171.785
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Moufflonlaan 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 436.880 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dierenbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Moufflonlaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moufflonlaan 2 in Delft.

Wat is Moufflonlaan 2 in Delft waard?
Moufflonlaan 2 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.880 (bandbreedte € 384.454 – € 489.306). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moufflonlaan 2 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Moufflonlaan 2 in Delft is in oktober 2026 € 420.431 (bandbreedte € 399.409 – € 441.453). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.601.
Hoeveel moet ik overbieden op Moufflonlaan 2 in Delft?
Voor Moufflonlaan 2 adviseren wij een bod van € 453.973 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moufflonlaan 2 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Moufflonlaan 2 in Delft bedragen € 2.248 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.880 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.136 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moufflonlaan 2 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moufflonlaan 2 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 42.225) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moufflonlaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dierenbuurt is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Moufflonlaan 2 ligt rond € 436.880. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moufflonlaan 2?
Huishoudens in de buurt van Moufflonlaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dierenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.