Huiswaardemeter

Woningwaarde Arendlaan 40

2623JZ Delft

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.944Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.338
+10,7%
[ € 361.097 – € 459.579 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.907[ € 375.162 – € 414.652 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.372[ € 404.425 – € 446.995 ]

Wat is mijn huis waard?

Arendlaan 40 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.338 (€ 4.944 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.461Sinds september +0,9%
+€ 39.66012 maanden +10,7%
+€ 25.29912 mnd vs. NL +6,8%
Arendlaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.338 voor Arendlaan 40 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Arendlaan 40 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.372. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 410.338.

Verwachte verkoopprijs Arendlaan 40
€ 426.372[ € 404.425 – € 446.995 ]
Verkoper houdt over€ 420.432−€ 5.940 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.049+€ 10.677 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.372
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.690
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.432

Wat is de verwachte vraagprijs?

Arendlaan 40 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.907. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.758 per m².

Verwachte vraagprijs Arendlaan 40
Onder gem. in Tanthof-OostBoven gem.
€ 394.907[ € 375.162 – € 414.652 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.758[ € 4.520 – € 4.996 ]
Gem. vraagprijs in Tanthof-Oost
€ 496.600[ € 435.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Arendlaan 40 adviseren wij in een bod van € 426.372, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 394.907 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.338+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.372+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.691+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Arendlaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 394.907 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Arendlaan 40 in Delft bedragen € 2.118 per maand bij een woningwaarde van € 410.338. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.118/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.007
OZB€ 32
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.118
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Arendlaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.338
Verwachte verkoopprijs€ 426.372
Verwachte vraagprijs€ 394.907
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtBosrand→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bosrand besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (38%)
D (4%)
E (1%)

Wonen in Bosrand

Bosrand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

23,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pelikaansingel 104, 2623JL Delft
Pelikaansingel 104
1987 · 96 m²
€ 445.661
Straatbeeld van Pelikaansingel 113, 2623JL Delft
Pelikaansingel 113
1987 · 96 m²
€ 447.393
Straatbeeld van Pelikaansingel 69, 2623JK Delft
Pelikaansingel 69
1987 · 96 m²
€ 468.502
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Arendlaan 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 410.338 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bosrand willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Arendlaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Arendlaan 40 in Delft.

Wat is Arendlaan 40 in Delft waard?
Arendlaan 40 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.338 (bandbreedte € 361.097 – € 459.579). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bosrand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Arendlaan 40 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Arendlaan 40 in Delft is in oktober 2026 € 394.907 (bandbreedte € 375.162 – € 414.652). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.944.
Hoeveel moet ik overbieden op Arendlaan 40 in Delft?
Voor Arendlaan 40 adviseren wij een bod van € 426.372 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Arendlaan 40 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Arendlaan 40 in Delft bedragen € 2.118 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.338 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.007 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Arendlaan 40 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Arendlaan 40 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 39.660) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Arendlaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bosrand is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Arendlaan 40 ligt rond € 410.338. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Arendlaan 40?
Huishoudens in de buurt van Arendlaan 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bosrand heeft 13% van de woningen zonnepanelen.