Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoenstraat 4

2623MB Delft

42 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.702Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 197.470
+10,7%
[ € 173.774 – € 221.166 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 189.071[ € 179.617 – € 198.525 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 206.243[ € 195.603 – € 216.194 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoenstraat 4 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 197.470 (€ 4.702 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.666Sinds september +0,9%
+€ 19.08612 maanden +10,7%
+€ 12.17512 mnd vs. NL +6,8%
Waterhoenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 197.470 voor Waterhoenstraat 4 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoenstraat 4 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 206.243. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 197.470.

Verwachte verkoopprijs Waterhoenstraat 4
€ 206.243[ € 195.603 – € 216.194 ]
Verkoper houdt over€ 202.724−€ 3.519 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 212.518+€ 6.275 kosten koper
Verkoopprijs€ 206.243
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.269
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 202.724

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoenstraat 4 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 189.071. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.502 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoenstraat 4
Onder gem. in Tanthof-OostBoven gem.
€ 189.071[ € 179.617 – € 198.525 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.502[ € 4.277 – € 4.727 ]
Gem. vraagprijs in Tanthof-Oost
€ 496.600[ € 435.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 206.243, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 189.071 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 197.470+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 206.243+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 216.555+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 189.071 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoenstraat 4 in Delft bedragen € 1.050 per maand bij een woningwaarde van € 197.470. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 397.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.050/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 966
OZB€ 15
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.050
Totaal betaald over 30 jaar€ 347.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte42 m²
Perceeloppervlakte992 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 197.470
Verwachte verkoopprijs€ 206.243
Verwachte vraagprijs€ 189.071
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtVogelbuurt-West→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-West besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
Deze woning
A (15%)
B (22%)
C (44%)
D (4%)
E (2%)
F (10%)
G (3%)

Wonen in Vogelbuurt-West

Vogelbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

25,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietgorsstraat 7, 2623ME Delft
Rietgorsstraat 7
1980 · 32 m²
€ 159.765
Straatbeeld van Watersnipstraat 34, 2623LS Delft
Watersnipstraat 34
1983 · 68 m²
€ 377.174
Straatbeeld van Lepelaarstraat 80, 2623NZ Delft
Lepelaarstraat 80
1980 · 73 m²
€ 294.037
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 197.470 is Waterhoenstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Vogelbuurt-West. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterhoenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoenstraat 4 in Delft.

Wat is Waterhoenstraat 4 in Delft waard?
Waterhoenstraat 4 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 197.470 (bandbreedte € 173.774 – € 221.166). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoenstraat 4 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Waterhoenstraat 4 in Delft is in oktober 2026 € 189.071 (bandbreedte € 179.617 – € 198.525). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.702.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoenstraat 4 in Delft?
Voor Waterhoenstraat 4 adviseren wij een bod van € 206.243 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoenstraat 4 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoenstraat 4 in Delft bedragen € 1.050 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 197.470 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 966 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoenstraat 4 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoenstraat 4 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 19.086) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-West is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoenstraat 4 ligt rond € 197.470. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Waterhoenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.