Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluwstraat 11

2623ND Delft

51 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.565Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 232.806
+10,7%
[ € 204.869 – € 260.743 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 222.810[ € 211.670 – € 233.951 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 243.250[ € 230.720 – € 255.007 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwstraat 11 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 232.806 (€ 4.565 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.964Sinds september +0,9%
+€ 22.50112 maanden +10,7%
+€ 14.35412 mnd vs. NL +6,8%
Zwaluwstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 232.806 voor Zwaluwstraat 11 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwstraat 11 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 243.250. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 232.806.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwstraat 11
€ 243.250[ € 230.720 – € 255.007 ]
Verkoper houdt over€ 239.324−€ 3.926 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 250.265+€ 7.015 kosten koper
Verkoopprijs€ 243.250
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.676
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 239.324

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluwstraat 11 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 222.810. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.369 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluwstraat 11
Onder gem. in Tanthof-OostBoven gem.
€ 222.810[ € 211.670 – € 233.951 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.369[ € 4.150 – € 4.587 ]
Gem. vraagprijs in Tanthof-Oost
€ 496.600[ € 435.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwstraat 11 adviseren wij in een bod van € 243.250, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 222.810 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 232.806+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 243.250+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 255.413+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 222.810 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwstraat 11 in Delft bedragen € 1.227 per maand bij een woningwaarde van € 232.806. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 433.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.227/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.138
OZB€ 18
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.227
Totaal betaald over 30 jaar€ 409.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 232.806
Verwachte verkoopprijs€ 243.250
Verwachte vraagprijs€ 222.810
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtVogelbuurt-West→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-West besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
Deze woning
A (15%)
B (22%)
C (44%)
D (4%)
E (2%)
F (10%)
G (3%)

Wonen in Vogelbuurt-West

Vogelbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

25,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietgorsstraat 7, 2623ME Delft
Rietgorsstraat 7
1980 · 32 m²
€ 159.765
Straatbeeld van Watersnipstraat 34, 2623LS Delft
Watersnipstraat 34
1983 · 68 m²
€ 377.174
Straatbeeld van Lepelaarstraat 80, 2623NZ Delft
Lepelaarstraat 80
1980 · 73 m²
€ 294.037
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 232.806 is Zwaluwstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Vogelbuurt-West. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwaluwstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwstraat 11 in Delft.

Wat is Zwaluwstraat 11 in Delft waard?
Zwaluwstraat 11 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 232.806 (bandbreedte € 204.869 – € 260.743). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluwstraat 11 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Zwaluwstraat 11 in Delft is in oktober 2026 € 222.810 (bandbreedte € 211.670 – € 233.951). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.565.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwstraat 11 in Delft?
Voor Zwaluwstraat 11 adviseren wij een bod van € 243.250 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwstraat 11 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwstraat 11 in Delft bedragen € 1.227 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 232.806 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.138 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwstraat 11 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwstraat 11 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 22.501) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-West is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwstraat 11 ligt rond € 232.806. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.