Huiswaardemeter

Woningwaarde Rossinistraat 9

2625AP Delft

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.959Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.138
+10,7%
[ € 411.081 – € 523.195 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.663[ € 427.180 – € 472.146 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.292[ € 460.500 – € 508.973 ]

Wat is mijn huis waard?

Rossinistraat 9 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.138 (€ 3.959 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.940Sinds september +0,9%
+€ 45.15012 maanden +10,7%
+€ 28.80212 mnd vs. NL +6,8%
Rossinistraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.138 voor Rossinistraat 9 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rossinistraat 9 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.292. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 467.138.

Verwachte verkoopprijs Rossinistraat 9
€ 485.292[ € 460.500 – € 508.973 ]
Verkoper houdt over€ 478.704−€ 6.588 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.148+€ 11.856 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.292
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.338
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.704

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rossinistraat 9 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.663. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.811 per m².

Verwachte vraagprijs Rossinistraat 9
Onder gem. in BuitenhofBoven gem.
€ 449.663[ € 427.180 – € 472.146 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.811[ € 3.620 – € 4.001 ]
Gem. vraagprijs in Buitenhof
€ 431.958[ € 217.500 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rossinistraat 9 adviseren wij in een bod van € 485.292, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 449.663 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.138+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.292+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.557+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rossinistraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 449.663 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rossinistraat 9 in Delft bedragen € 2.407 per maand bij een woningwaarde van € 467.138. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.407/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.284
OZB€ 36
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.407
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rossinistraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.138
Verwachte verkoopprijs€ 485.292
Verwachte vraagprijs€ 449.663
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtBuitenhof-Noord→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenhof-Noord besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (27%)
B (6%)
C (34%)
D (29%)
E (1%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Buitenhof-Noord

Buitenhof-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rossinistraat 11, 2625AP Delft
Rossinistraat 11
1974 · 118 m²
€ 466.288
Straatbeeld van Lisztstraat 181, 2625BR Delft
Lisztstraat 181
1969 · 84 m²
€ 271.255
Straatbeeld van Mozartlaan 408, 2625CR Delft
Mozartlaan 408
1969 · 84 m²
€ 286.182
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rossinistraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 467.138 duidelijk in het hogere segment van Buitenhof-Noord. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rossinistraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rossinistraat 9 in Delft.

Wat is Rossinistraat 9 in Delft waard?
Rossinistraat 9 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.138 (bandbreedte € 411.081 – € 523.195). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenhof-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rossinistraat 9 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Rossinistraat 9 in Delft is in oktober 2026 € 449.663 (bandbreedte € 427.180 – € 472.146). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.959.
Hoeveel moet ik overbieden op Rossinistraat 9 in Delft?
Voor Rossinistraat 9 adviseren wij een bod van € 485.292 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rossinistraat 9 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Rossinistraat 9 in Delft bedragen € 2.407 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.138 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.284 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rossinistraat 9 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rossinistraat 9 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 45.150) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rossinistraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenhof-Noord is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Rossinistraat 9 ligt rond € 467.138. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rossinistraat 9?
Huishoudens in de buurt van Rossinistraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenhof-Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.