Huiswaardemeter

Woningwaarde Bizetstraat 40

2625AX Delft

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.713Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.819
+10,7%
[ € 388.801 – € 494.837 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.304[ € 435.646 – € 481.504 ]

Wat is mijn huis waard?

Bizetstraat 40 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.819 (€ 3.713 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.727Sinds september +0,9%
+€ 42.70312 maanden +10,7%
+€ 27.24112 mnd vs. NL +6,8%
Bizetstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.819 voor Bizetstraat 40 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bizetstraat 40 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.304. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 441.819.

Verwachte verkoopprijs Bizetstraat 40
€ 459.304[ € 435.646 – € 481.504 ]
Verkoper houdt over€ 453.002−€ 6.302 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.640+€ 11.336 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.304
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.052
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.002

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bizetstraat 40 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.571 per m².

Verwachte vraagprijs Bizetstraat 40
Onder gem. in BuitenhofBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.571[ € 3.393 – € 3.750 ]
Gem. vraagprijs in Buitenhof
€ 431.958[ € 217.500 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bizetstraat 40 adviseren wij in een bod van € 459.304, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.819+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.304+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.269+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bizetstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bizetstraat 40 in Delft bedragen € 2.282 per maand bij een woningwaarde van € 441.819. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.282/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.161
OZB€ 34
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.282
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bizetstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.819
Verwachte verkoopprijs€ 459.304
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtBuitenhof-Noord→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenhof-Noord besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (27%)
B (6%)
C (34%)
D (29%)
E (1%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Buitenhof-Noord

Buitenhof-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rossinistraat 11, 2625AP Delft
Rossinistraat 11
1974 · 118 m²
€ 466.288
Straatbeeld van Lisztstraat 181, 2625BR Delft
Lisztstraat 181
1969 · 84 m²
€ 271.255
Straatbeeld van Mozartlaan 408, 2625CR Delft
Mozartlaan 408
1969 · 84 m²
€ 286.182
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bizetstraat 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 441.819 duidelijk in het hogere segment van Buitenhof-Noord. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bizetstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bizetstraat 40 in Delft.

Wat is Bizetstraat 40 in Delft waard?
Bizetstraat 40 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.819 (bandbreedte € 388.801 – € 494.837). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenhof-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bizetstraat 40 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Bizetstraat 40 in Delft is in oktober 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.713.
Hoeveel moet ik overbieden op Bizetstraat 40 in Delft?
Voor Bizetstraat 40 adviseren wij een bod van € 459.304 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bizetstraat 40 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Bizetstraat 40 in Delft bedragen € 2.282 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.819 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.161 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bizetstraat 40 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bizetstraat 40 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 42.703) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bizetstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenhof-Noord is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Bizetstraat 40 ligt rond € 441.819. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bizetstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Bizetstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenhof-Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.