Huiswaardemeter

Woningwaarde Sibeliuslaan 11

2625ZC Delft

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.174Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.682
+10,7%
[ € 330.600 – € 420.764 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.410[ € 342.390 – € 378.431 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.602[ € 371.493 – € 410.598 ]

Wat is mijn huis waard?

Sibeliuslaan 11 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.682 (€ 4.174 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.169Sinds september +0,9%
+€ 36.31012 maanden +10,7%
+€ 23.16212 mnd vs. NL +6,8%
Sibeliuslaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.682 voor Sibeliuslaan 11 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sibeliuslaan 11 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.602. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 375.682.

Verwachte verkoopprijs Sibeliuslaan 11
€ 391.602[ € 371.493 – € 410.598 ]
Verkoper houdt over€ 386.044−€ 5.558 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.584+€ 9.982 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.602
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.308
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.044

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sibeliuslaan 11 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.410. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.005 per m².

Verwachte vraagprijs Sibeliuslaan 11
Onder gem. in BuitenhofBoven gem.
€ 360.410[ € 342.390 – € 378.431 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.005[ € 3.804 – € 4.205 ]
Gem. vraagprijs in Buitenhof
€ 431.958[ € 217.500 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sibeliuslaan 11 adviseren wij in een bod van € 391.602, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 360.410 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.682+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.602+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.182+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sibeliuslaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 360.410 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sibeliuslaan 11 in Delft bedragen € 1.946 per maand bij een woningwaarde van € 375.682. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.946/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.837
OZB€ 29
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.946
Totaal betaald over 30 jaar€ 661.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sibeliuslaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.682
Verwachte verkoopprijs€ 391.602
Verwachte vraagprijs€ 360.410
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtBuitenhof-Noord→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenhof-Noord besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (27%)
B (6%)
C (34%)
D (29%)
E (1%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Buitenhof-Noord

Buitenhof-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rossinistraat 11, 2625AP Delft
Rossinistraat 11
1974 · 118 m²
€ 466.288
Straatbeeld van Buitenhofdreef 108, 2625XT Delft
Buitenhofdreef 108
1973 · 50 m²
€ 191.119
Straatbeeld van Diepenbrockstraat 261, 2625XM Delft
Diepenbrockstraat 261
1990 · 92 m²
€ 415.298
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 375.682 ligt Sibeliuslaan 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitenhof-Noord. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Sibeliuslaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sibeliuslaan 11 in Delft.

Wat is Sibeliuslaan 11 in Delft waard?
Sibeliuslaan 11 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.682 (bandbreedte € 330.600 – € 420.764). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenhof-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sibeliuslaan 11 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Sibeliuslaan 11 in Delft is in oktober 2026 € 360.410 (bandbreedte € 342.390 – € 378.431). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.174.
Hoeveel moet ik overbieden op Sibeliuslaan 11 in Delft?
Voor Sibeliuslaan 11 adviseren wij een bod van € 391.602 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sibeliuslaan 11 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Sibeliuslaan 11 in Delft bedragen € 1.946 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.682 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.837 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sibeliuslaan 11 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sibeliuslaan 11 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 36.310) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sibeliuslaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenhof-Noord is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Sibeliuslaan 11 ligt rond € 375.682. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sibeliuslaan 11?
Huishoudens in de buurt van Sibeliuslaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenhof-Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.