Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Speykstraat 1

2628RG Delft

190 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.701Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 893.216
+10,7%
[ € 786.030 – € 1.000.402 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 865.687[ € 822.403 – € 908.971 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 921.620[ € 875.037 – € 967.145 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Speykstraat 1 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 893.216 (€ 4.701 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.534Sinds september +0,9%
+€ 86.33112 maanden +10,7%
+€ 55.07112 mnd vs. NL +6,8%
Van Speykstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 893.216 voor Van Speykstraat 1 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Speykstraat 1 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 921.620. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 893.216.

Verwachte verkoopprijs Van Speykstraat 1
€ 921.620[ € 875.037 – € 967.145 ]
Verkoper houdt over€ 910.232−€ 11.388 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 942.202+€ 20.582 kosten koper
Verkoopprijs€ 921.620
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.138
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 910.232

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Speykstraat 1 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 865.687. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.556 per m².

Verwachte vraagprijs Van Speykstraat 1
Onder gem. in buurt ZeeheldenbuurtBoven gem.
€ 865.687[ € 822.403 – € 908.971 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.556[ € 4.328 – € 4.784 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeeheldenbuurt
€ 430.417[ € 349.500 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Speykstraat 1 adviseren wij in een bod van € 921.620, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 865.687 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 893.216+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 921.620+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 967.701+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Speykstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 865.687 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Speykstraat 1 in Delft bedragen € 4.541 per maand bij een woningwaarde van € 893.216. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.093.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.541/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.368
OZB€ 69
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.541
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.572.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Speykstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 893.216
Verwachte verkoopprijs€ 921.620
Verwachte vraagprijs€ 865.687
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (18%)
C (33%)
D (21%)
E (8%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

22,4%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scheepmakerij 13A, 2628AA Delft
Scheepmakerij 13A
1920 · 183 m²
€ 980.149
Straatbeeld van Julianalaan 153, 2628BG Delft
Julianalaan 153
1920 · 182 m²
€ 877.154
Straatbeeld van Lipkensstraat 12, 2628SM Delft
Lipkensstraat 12
1920 · 180 m²
€ 838.101
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Speykstraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 893.216 duidelijk in het hogere segment van Zeeheldenbuurt. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Van Speykstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Speykstraat 1 in Delft.

Wat is Van Speykstraat 1 in Delft waard?
Van Speykstraat 1 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 893.216 (bandbreedte € 786.030 – € 1.000.402). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Speykstraat 1 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Van Speykstraat 1 in Delft is in oktober 2026 € 865.687 (bandbreedte € 822.403 – € 908.971). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.701.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Speykstraat 1 in Delft?
Voor Van Speykstraat 1 adviseren wij een bod van € 921.620 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Speykstraat 1 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Van Speykstraat 1 in Delft bedragen € 4.541 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 893.216 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.368 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Speykstraat 1 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Speykstraat 1 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 86.331) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Speykstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Van Speykstraat 1 ligt rond € 893.216. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Speykstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Van Speykstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.