Huiswaardemeter
Straatbeeld van Frederik Hendrikstraat 2E, 2628TB Delft

Woningwaarde Frederik Hendrikstraat 2E

2628TB Delft

137 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 3.578Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.195
+9,7%
[ € 431.372 – € 549.018 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.528[ € 447.952 – € 495.104 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.601[ € 483.340 – € 534.217 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederik Hendrikstraat 2E in Delft heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 490.195 (€ 3.578 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.135Sinds mei +0,9%
+€ 43.41712 maanden +9,7%
+€ 24.47112 mnd vs. NL +5,5%
Frederik Hendrikstraat 2E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.195 voor Frederik Hendrikstraat 2E in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederik Hendrikstraat 2E in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.601. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 490.195.

Verwachte verkoopprijs Frederik Hendrikstraat 2E
€ 509.601[ € 483.340 – € 534.217 ]
Verkoper houdt over€ 502.745−€ 6.856 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.943+€ 12.342 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.601
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.606
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.745

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederik Hendrikstraat 2E in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.528. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.442 per m².

Verwachte vraagprijs Frederik Hendrikstraat 2E
Onder gem. in WippolderBoven gem.
€ 471.528[ € 447.952 – € 495.104 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.442[ € 3.270 – € 3.614 ]
Gem. vraagprijs in Wippolder
€ 637.600[ € 275.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederik Hendrikstraat 2E adviseren wij in een bod van € 509.601, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 471.528 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.195+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.601+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.081+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederik Hendrikstraat 2E zal in bij een vraagprijs van € 471.528 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederik Hendrikstraat 2E in Delft bedragen € 2.481 per maand bij een woningwaarde van € 490.195. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 245.000€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.481/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.397
OZB€ 19
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.481
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederik Hendrikstraat 2E

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte137 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.195
Verwachte verkoopprijs€ 509.601
Verwachte vraagprijs€ 471.528
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtWippolder-Noord→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wippolder-Noord besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (42%)
D (17%)
E (10%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Wippolder-Noord

Wippolder-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

19,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lipkensstraat 12, 2628SM Delft
Lipkensstraat 12
1920 · 180 m²
€ 829.869
Straatbeeld van Van Oldenbarneveltstraat 7, 2628TT Delft
Van Oldenbarneveltstraat 7
1920 · 90 m²
€ 456.442
Straatbeeld van Jan Willem Frisostraat 28, 2628TN Delft
Jan Willem Frisostraat 28
1920 · 89 m²
€ 348.744
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.195 zit Frederik Hendrikstraat 2E in het middensegment van Wippolder-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Frederik Hendrikstraat 2E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederik Hendrikstraat 2E in Delft.

Wat is Frederik Hendrikstraat 2E in Delft waard?
Frederik Hendrikstraat 2E in Delft heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.195 (bandbreedte € 431.372 – € 549.018). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wippolder-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederik Hendrikstraat 2E in Delft?
De verwachte vraagprijs van Frederik Hendrikstraat 2E in Delft is in juni 2026 € 471.528 (bandbreedte € 447.952 – € 495.104). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.578.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederik Hendrikstraat 2E in Delft?
Voor Frederik Hendrikstraat 2E adviseren wij een bod van € 509.601 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederik Hendrikstraat 2E in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Frederik Hendrikstraat 2E in Delft bedragen € 2.586 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.195 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.397 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 113 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederik Hendrikstraat 2E in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederik Hendrikstraat 2E in Delft is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 43.417) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederik Hendrikstraat 2E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wippolder-Noord is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Frederik Hendrikstraat 2E ligt rond € 490.195. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederik Hendrikstraat 2E?
Huishoudens in de buurt van Frederik Hendrikstraat 2E besteden in juni 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wippolder-Noord heeft 7% van de woningen zonnepanelen.