Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederik Hendrikstraat 4

2628TB Delft

108 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1917Bouwjaar
€ 3.904Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.610
+10,7%
[ € 371.017 – € 472.203 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.833[ € 385.541 – € 426.125 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.000[ € 415.613 – € 459.363 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederik Hendrikstraat 4 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.610 (€ 3.904 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.556Sinds september +0,9%
+€ 40.74912 maanden +10,7%
+€ 25.99412 mnd vs. NL +6,8%
Frederik Hendrikstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.610 voor Frederik Hendrikstraat 4 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederik Hendrikstraat 4 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.000. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 421.610.

Verwachte verkoopprijs Frederik Hendrikstraat 4
€ 438.000[ € 415.613 – € 459.363 ]
Verkoper houdt over€ 431.932−€ 6.068 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.910+€ 10.910 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.000
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.818
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.932

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederik Hendrikstraat 4 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.833. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.758 per m².

Verwachte vraagprijs Frederik Hendrikstraat 4
Onder gem. in buurt Wippolder-NoordBoven gem.
€ 405.833[ € 385.541 – € 426.125 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.758[ € 3.570 – € 3.946 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wippolder-Noord
€ 439.444[ € 285.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederik Hendrikstraat 4 adviseren wij in een bod van € 438.000, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 405.833 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.610+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.000+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.900+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederik Hendrikstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 405.833 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederik Hendrikstraat 4 in Delft bedragen € 2.180 per maand bij een woningwaarde van € 421.610. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.180/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.062
OZB€ 33
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.180
Totaal betaald over 30 jaar€ 742.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederik Hendrikstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1917
Woonoppervlakte108 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.610
Verwachte verkoopprijs€ 438.000
Verwachte vraagprijs€ 405.833
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtWippolder-Noord→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wippolder-Noord besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (43%)
D (17%)
E (10%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Wippolder-Noord

Wippolder-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

19,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Oldenbarneveltstraat 7, 2628TT Delft
Van Oldenbarneveltstraat 7
1920 · 90 m²
€ 460.970
Straatbeeld van Jan Willem Frisostraat 28, 2628TN Delft
Jan Willem Frisostraat 28
1920 · 89 m²
€ 352.203
Straatbeeld van Frederik Hendrikstraat 2E, 2628TB Delft
Frederik Hendrikstraat 2E
1916 · 137 m²
€ 495.058
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frederik Hendrikstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 421.610 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wippolder-Noord willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frederik Hendrikstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederik Hendrikstraat 4 in Delft.

Wat is Frederik Hendrikstraat 4 in Delft waard?
Frederik Hendrikstraat 4 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.610 (bandbreedte € 371.017 – € 472.203). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wippolder-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederik Hendrikstraat 4 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Frederik Hendrikstraat 4 in Delft is in oktober 2026 € 405.833 (bandbreedte € 385.541 – € 426.125). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.904.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederik Hendrikstraat 4 in Delft?
Voor Frederik Hendrikstraat 4 adviseren wij een bod van € 438.000 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederik Hendrikstraat 4 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Frederik Hendrikstraat 4 in Delft bedragen € 2.180 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.610 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.062 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederik Hendrikstraat 4 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederik Hendrikstraat 4 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 40.749) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederik Hendrikstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wippolder-Noord is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Frederik Hendrikstraat 4 ligt rond € 421.610. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederik Hendrikstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Frederik Hendrikstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wippolder-Noord heeft 7% van de woningen zonnepanelen.