Huiswaardemeter

Woningwaarde Stelmakerij 28

9932GL Delfzijl

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.131Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.805
+9,4%
[ € 352.708 – € 448.902 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.930[ € 375.184 – € 414.677 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.728[ € 386.440 – € 427.117 ]

Wat is mijn huis waard?

Stelmakerij 28 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.805 (€ 3.131 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.985Sinds september +0,8%
+€ 34.39012 maanden +9,4%
+€ 20.19512 mnd vs. NL +5,5%
Stelmakerij 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.805 voor Stelmakerij 28 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stelmakerij 28 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.728. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 400.805.

Verwachte verkoopprijs Stelmakerij 28
€ 406.728[ € 386.440 – € 427.117 ]
Verkoper houdt over€ 401.004−€ 5.724 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.013+€ 10.285 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.728
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.474
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.004

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stelmakerij 28 in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.930. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.085 per m².

Verwachte vraagprijs Stelmakerij 28
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 394.930[ € 375.184 – € 414.677 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.085[ € 2.931 – € 3.240 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stelmakerij 28 adviseren wij in een bod van € 406.728, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 394.930 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.805+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.728+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.064+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stelmakerij 28 zal in bij een vraagprijs van € 394.930 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stelmakerij 28 in Delfzijl bedragen € 2.082 per maand bij een woningwaarde van € 400.805. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.082/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.960
OZB€ 42
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.082
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stelmakerij 28

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte468 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.805
Verwachte verkoopprijs€ 406.728
Verwachte vraagprijs€ 394.930
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtFivelzigt→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fivelzigt besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (26%)
C (54%)
D (2%)
E (3%)

Wonen in Fivelzigt

Fivelzigt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,4 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stelmakerij 5, 9932GJ Delfzijl
Stelmakerij 5
1976 · 141 m²
€ 339.282
Straatbeeld van Hooiven 55, 9932JH Delfzijl
Hooiven 55
1977 · 133 m²
€ 316.881
Straatbeeld van Hooiven 1, 9932JG Delfzijl
Hooiven 1
1977 · 115 m²
€ 284.270
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.805 ligt Stelmakerij 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Fivelzigt. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Stelmakerij 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stelmakerij 28 in Delfzijl.

Wat is Stelmakerij 28 in Delfzijl waard?
Stelmakerij 28 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.805 (bandbreedte € 352.708 – € 448.902). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fivelzigt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stelmakerij 28 in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Stelmakerij 28 in Delfzijl is in oktober 2026 € 394.930 (bandbreedte € 375.184 – € 414.677). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.131.
Hoeveel moet ik overbieden op Stelmakerij 28 in Delfzijl?
Voor Stelmakerij 28 adviseren wij een bod van € 406.728 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stelmakerij 28 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Stelmakerij 28 in Delfzijl bedragen € 2.082 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.805 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.960 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stelmakerij 28 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stelmakerij 28 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 34.390) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stelmakerij 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fivelzigt is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Stelmakerij 28 ligt rond € 400.805. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stelmakerij 28?
Huishoudens in de buurt van Stelmakerij 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).