Huiswaardemeter

Woningwaarde Zadelmakerij 2

9932GM Delfzijl

Te koop
121 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.842Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.880
+8,7%
[ € 302.614 – € 385.146 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 339.000[ € 322.050 – € 355.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.462[ € 332.678 – € 367.696 ]

Wat is mijn huis waard?

Zadelmakerij 2 in Delfzijl heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 343.880 (€ 2.842 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.561Sinds juli +0,8%
+€ 27.44112 maanden +8,7%
+€ 16.26412 mnd vs. NL +5,1%
Zadelmakerij 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.880 voor Zadelmakerij 2 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zadelmakerij 2 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.462. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 343.880.

Verwachte verkoopprijs Zadelmakerij 2
€ 349.462[ € 332.678 – € 367.696 ]
Verkoper houdt over€ 344.368−€ 5.094 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.601+€ 9.139 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.462
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.844
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.368

Wat is de vraagprijs?

Zadelmakerij 2 in Delfzijl staat in te koop voor € 339.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.802 per m².

Vraagprijs Zadelmakerij 2
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 339.000[ € 322.050 – € 355.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.802[ € 2.662 – € 2.942 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 370.463[ € 169.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zadelmakerij 2 adviseren wij in een bod van € 349.462, dat 3,1% boven de vraagprijs van € 339.000 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.880+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.462+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.935+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zadelmakerij 2 zal in bij een vraagprijs van € 339.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zadelmakerij 2 in Delfzijl bedragen € 1.796 per maand bij een woningwaarde van € 343.880. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.796/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.682
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.796
Totaal betaald over 30 jaar€ 605.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zadelmakerij 2

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte332 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.880
Verwachte verkoopprijs€ 349.462
Vraagprijs€ 339.000
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtFivelzigt→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fivelzigt besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (26%)
C (54%)
D (2%)
E (3%)

Wonen in Fivelzigt

Fivelzigt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,4 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stelmakerij 5, 9932GJ Delfzijl
Stelmakerij 5
1976 · 141 m²
€ 339.282
Straatbeeld van Hooiven 36, 9932JK Delfzijl
Hooiven 36
1977 · 142 m²
€ 312.242
Straatbeeld van Klaverweide 42, 9932JB Delfzijl
Klaverweide 42
1975 · 142 m²
€ 320.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zadelmakerij 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 343.880 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Fivelzigt willen wonen. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Zadelmakerij 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zadelmakerij 2 in Delfzijl.

Wat is Zadelmakerij 2 in Delfzijl waard?
Zadelmakerij 2 in Delfzijl heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.880 (bandbreedte € 302.614 – € 385.146). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fivelzigt.
Wat is de vraagprijs van Zadelmakerij 2 in Delfzijl?
Zadelmakerij 2 in Delfzijl staat in augustus 2026 te koop voor € 339.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.842.
Hoeveel moet ik overbieden op Zadelmakerij 2 in Delfzijl?
Voor Zadelmakerij 2 adviseren wij een bod van € 349.462 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zadelmakerij 2 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Zadelmakerij 2 in Delfzijl bedragen € 1.796 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.880 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.682 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zadelmakerij 2 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zadelmakerij 2 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 27.441) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zadelmakerij 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fivelzigt is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Zadelmakerij 2 ligt rond € 343.880. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zadelmakerij 2?
Huishoudens in de buurt van Zadelmakerij 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).