Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoefsmederij 45

9932GP Delfzijl

120 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.472Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.691
+9,4%
[ € 261.088 – € 332.294 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.749[ € 277.162 – € 306.336 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.716[ € 286.586 – € 316.751 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefsmederij 45 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.691 (€ 2.472 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.210Sinds september +0,8%
+€ 25.45712 maanden +9,4%
+€ 14.94912 mnd vs. NL +5,5%
Hoefsmederij 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.691 voor Hoefsmederij 45 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefsmederij 45 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.716. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 296.691.

Verwachte verkoopprijs Hoefsmederij 45
€ 301.716[ € 286.586 – € 316.751 ]
Verkoper houdt over€ 297.147−€ 4.569 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 309.900+€ 8.184 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.716
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.319
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.147

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoefsmederij 45 in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.749. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.431 per m².

Verwachte vraagprijs Hoefsmederij 45
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 291.749[ € 277.162 – € 306.336 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.431[ € 2.310 – € 2.553 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefsmederij 45 adviseren wij in een bod van € 301.716, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 291.749 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.691+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.716+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 316.802+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefsmederij 45 zal in bij een vraagprijs van € 291.749 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefsmederij 45 in Delfzijl bedragen € 1.560 per maand bij een woningwaarde van € 296.691. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.560/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.451
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.560
Totaal betaald over 30 jaar€ 522.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefsmederij 45

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.691
Verwachte verkoopprijs€ 301.716
Verwachte vraagprijs€ 291.749
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtFivelzigt→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fivelzigt besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (26%)
C (54%)
D (2%)
E (3%)

Wonen in Fivelzigt

Fivelzigt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,4 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stelmakerij 5, 9932GJ Delfzijl
Stelmakerij 5
1976 · 141 m²
€ 339.282
Straatbeeld van Hooiven 1, 9932JG Delfzijl
Hooiven 1
1977 · 115 m²
€ 284.270
Straatbeeld van Hooiven 55, 9932JH Delfzijl
Hooiven 55
1977 · 133 m²
€ 316.881
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoefsmederij 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 296.691 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Fivelzigt willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hoefsmederij 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefsmederij 45 in Delfzijl.

Wat is Hoefsmederij 45 in Delfzijl waard?
Hoefsmederij 45 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.691 (bandbreedte € 261.088 – € 332.294). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Fivelzigt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoefsmederij 45 in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Hoefsmederij 45 in Delfzijl is in oktober 2026 € 291.749 (bandbreedte € 277.162 – € 306.336). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.472.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefsmederij 45 in Delfzijl?
Voor Hoefsmederij 45 adviseren wij een bod van € 301.716 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefsmederij 45 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefsmederij 45 in Delfzijl bedragen € 1.560 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.691 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.451 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefsmederij 45 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefsmederij 45 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 25.457) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefsmederij 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fivelzigt is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Hoefsmederij 45 ligt rond € 296.691. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoefsmederij 45?
Huishoudens in de buurt van Hoefsmederij 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).