Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoefsmederij 12

9932GR Delfzijl

Te koop
132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.501Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 330.118
+8,4%
[ € 290.504 – € 369.732 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.637[ € 319.248 – € 352.853 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefsmederij 12 in Delfzijl heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 330.118 (€ 2.501 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.459Sinds mei +0,8%
+€ 25.63112 maanden +8,4%
+€ 12.71912 mnd vs. NL +4,2%
Hoefsmederij 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 330.118 voor Hoefsmederij 12 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefsmederij 12 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.637. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 330.118.

Verwachte verkoopprijs Hoefsmederij 12
€ 335.637[ € 319.248 – € 352.853 ]
Verkoper houdt over€ 330.695−€ 4.942 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.500+€ 8.863 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.637
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.692
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.695

Wat is de vraagprijs?

Hoefsmederij 12 in Delfzijl staat in te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.462 per m².

Vraagprijs Hoefsmederij 12
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.462[ € 2.339 – € 2.585 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 371.708[ € 169.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefsmederij 12 adviseren wij in een bod van € 335.637, dat 3,3% boven de vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 330.118+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.637+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.419+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefsmederij 12 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefsmederij 12 in Delfzijl bedragen € 1.688 per maand bij een woningwaarde van € 330.118. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 165.000€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.688/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.614
OZB€ 19
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.688
Totaal betaald over 30 jaar€ 581.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefsmederij 12

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 330.118
Verwachte verkoopprijs€ 335.637
Vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtFivelzigt→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fivelzigt besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (26%)
C (56%)
D (2%)
E (3%)

Wonen in Fivelzigt

Fivelzigt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,4 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stelmakerij 5, 9932GJ Delfzijl
Stelmakerij 5
1976 · 141 m²
€ 332.293
Straatbeeld van Klaverweide 42, 9932JB Delfzijl
Klaverweide 42
1975 · 142 m²
€ 313.838
Straatbeeld van Rietzoom 20, 9932HK Delfzijl
Rietzoom 20
1987 · 124 m²
€ 329.361
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoefsmederij 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 330.118 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Fivelzigt willen wonen. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hoefsmederij 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefsmederij 12 in Delfzijl.

Wat is Hoefsmederij 12 in Delfzijl waard?
Hoefsmederij 12 in Delfzijl heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 330.118 (bandbreedte € 290.504 – € 369.732). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fivelzigt.
Wat is de vraagprijs van Hoefsmederij 12 in Delfzijl?
Hoefsmederij 12 in Delfzijl staat in juni 2026 te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.501.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefsmederij 12 in Delfzijl?
Voor Hoefsmederij 12 adviseren wij een bod van € 335.637 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefsmederij 12 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefsmederij 12 in Delfzijl bedragen € 1.757 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 330.118 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.614 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 76 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefsmederij 12 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefsmederij 12 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 25.631) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefsmederij 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fivelzigt is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Hoefsmederij 12 ligt rond € 330.118. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoefsmederij 12?
Huishoudens in de buurt van Hoefsmederij 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).