Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoefsmederij 26

9932GS Delfzijl

Te koop
172 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1978Bouwjaar
€ 2.647Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.301
+8,7%
[ € 400.665 – € 509.937 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.587[ € 439.470 – € 485.730 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefsmederij 26 in Delfzijl heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 455.301 (€ 2.647 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.391Sinds juli +0,8%
+€ 36.33212 maanden +8,7%
+€ 21.53412 mnd vs. NL +5,1%
Hoefsmederij 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.301 voor Hoefsmederij 26 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefsmederij 26 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.587. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 455.301.

Verwachte verkoopprijs Hoefsmederij 26
€ 461.587[ € 439.470 – € 485.730 ]
Verkoper houdt over€ 455.260−€ 6.327 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.969+€ 11.382 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.587
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.077
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.260

Wat is de vraagprijs?

Hoefsmederij 26 in Delfzijl staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.616 per m².

Vraagprijs Hoefsmederij 26
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.616[ € 2.485 – € 2.747 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 370.463[ € 169.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefsmederij 26 adviseren wij in een bod van € 461.587, dat 2,6% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.301+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.587+2,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.666+7,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefsmederij 26 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefsmederij 26 in Delfzijl bedragen € 2.364 per maand bij een woningwaarde van € 455.301. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.364/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.227
OZB€ 47
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.364
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefsmederij 26

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte421 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.301
Verwachte verkoopprijs€ 461.587
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtFivelzigt→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fivelzigt besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (26%)
C (54%)
D (2%)
E (3%)

Wonen in Fivelzigt

Fivelzigt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,4 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stelmakerij 5, 9932GJ Delfzijl
Stelmakerij 5
1976 · 141 m²
€ 339.282
Straatbeeld van Hooiven 36, 9932JK Delfzijl
Hooiven 36
1977 · 142 m²
€ 312.242
Straatbeeld van Klaverweide 42, 9932JB Delfzijl
Klaverweide 42
1975 · 142 m²
€ 320.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoefsmederij 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 455.301 duidelijk in het hogere segment van Fivelzigt. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hoefsmederij 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefsmederij 26 in Delfzijl.

Wat is Hoefsmederij 26 in Delfzijl waard?
Hoefsmederij 26 in Delfzijl heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.301 (bandbreedte € 400.665 – € 509.937). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fivelzigt.
Wat is de vraagprijs van Hoefsmederij 26 in Delfzijl?
Hoefsmederij 26 in Delfzijl staat in augustus 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.647.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefsmederij 26 in Delfzijl?
Voor Hoefsmederij 26 adviseren wij een bod van € 461.587 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefsmederij 26 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefsmederij 26 in Delfzijl bedragen € 2.364 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.301 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.227 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefsmederij 26 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefsmederij 26 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 36.332) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefsmederij 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fivelzigt is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Hoefsmederij 26 ligt rond € 455.301. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoefsmederij 26?
Huishoudens in de buurt van Hoefsmederij 26 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).