Huiswaardemeter

Woningwaarde Uitwierderweg 30

9933GT Delfzijl

155 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.288Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.617
+9,4%
[ € 312.063 – € 397.171 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.535[ € 331.108 – € 365.962 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.805[ € 342.697 – € 378.771 ]

Wat is mijn huis waard?

Uitwierderweg 30 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.617 (€ 2.288 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.641Sinds september +0,8%
+€ 30.42712 maanden +9,4%
+€ 17.86712 mnd vs. NL +5,5%
Uitwierderweg 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.617 voor Uitwierderweg 30 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uitwierderweg 30 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.805. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 354.617.

Verwachte verkoopprijs Uitwierderweg 30
€ 360.805[ € 342.697 – € 378.771 ]
Verkoper houdt over€ 355.586−€ 5.219 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.171+€ 9.366 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.805
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.969
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.586

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uitwierderweg 30 in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.535. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.249 per m².

Verwachte vraagprijs Uitwierderweg 30
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 348.535[ € 331.108 – € 365.962 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.249[ € 2.136 – € 2.361 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 333.818[ € 235.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uitwierderweg 30 adviseren wij in een bod van € 360.805, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 348.535 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.617+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.805+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.845+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uitwierderweg 30 zal in bij een vraagprijs van € 348.535 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uitwierderweg 30 in Delfzijl bedragen € 1.857 per maand bij een woningwaarde van € 354.617. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.857/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.734
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.857
Totaal betaald over 30 jaar€ 624.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uitwierderweg 30

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte411 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.617
Verwachte verkoopprijs€ 360.805
Verwachte vraagprijs€ 348.535
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtVestingbuurt→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vestingbuurt besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (92%)
B (1%)
C (3%)
D (1%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vestingbuurt

Vestingbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,6 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation32,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kustweg 438, 9933BV Delfzijl
Kustweg 438
1974 · 157 m²
€ 275.080
Straatbeeld van Sont 106, 9933TJ Delfzijl
Sont 106
1975 · 122 m²
€ 198.546
Straatbeeld van de Eemshorn 16, 9931BV Delfzijl
de Eemshorn 16
1973 · 176 m²
€ 456.476
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Uitwierderweg 30 valt met een geschatte woningwaarde van € 354.617 duidelijk in het hogere segment van Vestingbuurt. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Uitwierderweg 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uitwierderweg 30 in Delfzijl.

Wat is Uitwierderweg 30 in Delfzijl waard?
Uitwierderweg 30 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.617 (bandbreedte € 312.063 – € 397.171). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vestingbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uitwierderweg 30 in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Uitwierderweg 30 in Delfzijl is in oktober 2026 € 348.535 (bandbreedte € 331.108 – € 365.962). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.288.
Hoeveel moet ik overbieden op Uitwierderweg 30 in Delfzijl?
Voor Uitwierderweg 30 adviseren wij een bod van € 360.805 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uitwierderweg 30 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Uitwierderweg 30 in Delfzijl bedragen € 1.857 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.617 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.734 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uitwierderweg 30 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uitwierderweg 30 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 30.427) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uitwierderweg 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vestingbuurt is € 207.000. De geschatte marktwaarde van Uitwierderweg 30 ligt rond € 354.617. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uitwierderweg 30?
Huishoudens in de buurt van Uitwierderweg 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).