Huiswaardemeter

Woningwaarde Melkweg 18

9933HB Delfzijl

69 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1989Bouwjaar
€ 2.580Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 178.017
+9,4%
[ € 156.655 – € 199.379 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 174.674[ € 165.940 – € 183.408 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 181.424[ € 172.246 – € 190.378 ]

Wat is mijn huis waard?

Melkweg 18 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 178.017 (€ 2.580 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.326Sinds september +0,8%
+€ 15.27412 maanden +9,4%
+€ 8.96912 mnd vs. NL +5,5%
Melkweg 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 178.017 voor Melkweg 18 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkweg 18 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 181.424. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 178.017.

Verwachte verkoopprijs Melkweg 18
€ 181.424[ € 172.246 – € 190.378 ]
Verkoper houdt over€ 178.178−€ 3.246 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 187.202+€ 5.778 kosten koper
Verkoopprijs€ 181.424
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.996
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 178.178

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melkweg 18 in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 174.674. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.532 per m².

Verwachte vraagprijs Melkweg 18
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 174.674[ € 165.940 – € 183.408 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.532[ € 2.405 – € 2.658 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 333.818[ € 235.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkweg 18 adviseren wij in een bod van € 181.424, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 174.674 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 178.017+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 181.424+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 190.495+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkweg 18 zal in bij een vraagprijs van € 174.674 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkweg 18 in Delfzijl bedragen € 954 per maand bij een woningwaarde van € 178.017. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 378.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 954/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 871
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 954
Totaal betaald over 30 jaar€ 313.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkweg 18

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 178.017
Verwachte verkoopprijs€ 181.424
Verwachte vraagprijs€ 174.674
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtPolarisbuurt→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polarisbuurt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (30%)
B (6%)
C (38%)
D (10%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Polarisbuurt

Polarisbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

10,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation32,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Melkweg 40, 9933HB Delfzijl
Melkweg 40
1989 · 62 m²
€ 168.722
Straatbeeld van Sont 106, 9933TJ Delfzijl
Sont 106
1975 · 122 m²
€ 198.546
Straatbeeld van Grote Belt 33, 9933GG Delfzijl
Grote Belt 33
1973 · 120 m²
€ 330.667
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 178.017 is Melkweg 18 een van de meer betaalbare woningen in Polarisbuurt. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Melkweg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkweg 18 in Delfzijl.

Wat is Melkweg 18 in Delfzijl waard?
Melkweg 18 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 178.017 (bandbreedte € 156.655 – € 199.379). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Polarisbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melkweg 18 in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Melkweg 18 in Delfzijl is in oktober 2026 € 174.674 (bandbreedte € 165.940 – € 183.408). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.580.
Hoeveel moet ik overbieden op Melkweg 18 in Delfzijl?
Voor Melkweg 18 adviseren wij een bod van € 181.424 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melkweg 18 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Melkweg 18 in Delfzijl bedragen € 954 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 178.017 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 871 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melkweg 18 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melkweg 18 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 15.274) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melkweg 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polarisbuurt is € 239.000. De geschatte marktwaarde van Melkweg 18 ligt rond € 178.017. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melkweg 18?
Huishoudens in de buurt van Melkweg 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).