Huiswaardemeter
Straatbeeld van Melkweg 40, 9933HB Delfzijl

Woningwaarde Melkweg 40

9933HB Delfzijl

62 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1989Bouwjaar
€ 2.665Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 165.247
+8,4%
[ € 145.417 – € 185.077 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 162.033[ € 153.931 – € 170.135 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 168.525[ € 160.088 – € 176.940 ]

Wat is mijn huis waard?

Melkweg 40 in Delfzijl heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 165.247 (€ 2.665 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.231Sinds mei +0,8%
+€ 12.83012 maanden +8,4%
+€ 6.36712 mnd vs. NL +4,2%
Melkweg 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 165.247 voor Melkweg 40 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkweg 40 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 168.525. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 165.247.

Verwachte verkoopprijs Melkweg 40
€ 168.525[ € 160.088 – € 176.940 ]
Verkoper houdt over€ 165.421−€ 3.104 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 174.046+€ 5.521 kosten koper
Verkoopprijs€ 168.525
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.854
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 165.421

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melkweg 40 in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 162.033. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.613 per m².

Verwachte vraagprijs Melkweg 40
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 162.033[ € 153.931 – € 170.135 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.613[ € 2.483 – € 2.744 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 374.833[ € 250.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkweg 40 adviseren wij in een bod van € 168.525, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 162.033 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 165.247+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 168.525+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 176.951+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkweg 40 zal in bij een vraagprijs van € 162.033 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkweg 40 in Delfzijl bedragen € 878 per maand bij een woningwaarde van € 165.247. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 83.000€ 248.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 878/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 808
OZB€ 19
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 878
Totaal betaald over 30 jaar€ 290.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkweg 40

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 165.247
Verwachte verkoopprijs€ 168.525
Verwachte vraagprijs€ 162.033
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtPolarisbuurt→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polarisbuurt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (29%)
B (5%)
C (40%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Polarisbuurt

Polarisbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

10,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation32,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningsplaat 3, 9931CG Delfzijl
Koningsplaat 3
1969 · 56 m²
€ 54.459
Straatbeeld van Koningsplaat 71, 9931CH Delfzijl
Koningsplaat 71
1969 · 56 m²
€ 54.453
Straatbeeld van Grote Belt 33, 9933GG Delfzijl
Grote Belt 33
1973 · 120 m²
€ 323.854
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 165.247 is Melkweg 40 een van de meer betaalbare woningen in Polarisbuurt. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Melkweg 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkweg 40 in Delfzijl.

Wat is Melkweg 40 in Delfzijl waard?
Melkweg 40 in Delfzijl heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 165.247 (bandbreedte € 145.417 – € 185.077). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Polarisbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melkweg 40 in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Melkweg 40 in Delfzijl is in juni 2026 € 162.033 (bandbreedte € 153.931 – € 170.135). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.665.
Hoeveel moet ik overbieden op Melkweg 40 in Delfzijl?
Voor Melkweg 40 adviseren wij een bod van € 168.525 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melkweg 40 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Melkweg 40 in Delfzijl bedragen € 913 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 165.247 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 808 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melkweg 40 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melkweg 40 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 12.830) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melkweg 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polarisbuurt is € 239.000. De geschatte marktwaarde van Melkweg 40 ligt rond € 165.247. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melkweg 40?
Huishoudens in de buurt van Melkweg 40 besteden in juni 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).