Huiswaardemeter

Woningwaarde Lunetstraat 5

9933JB Delfzijl

88 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 2.840Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 249.884
+9,4%
[ € 219.898 – € 279.870 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 245.138[ € 232.881 – € 257.395 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 254.722[ € 241.963 – € 267.433 ]

Wat is mijn huis waard?

Lunetstraat 5 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 249.884 (€ 2.840 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.861Sinds september +0,8%
+€ 21.44112 maanden +9,4%
+€ 12.59112 mnd vs. NL +5,5%
Lunetstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 249.884 voor Lunetstraat 5 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lunetstraat 5 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 254.722. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 249.884.

Verwachte verkoopprijs Lunetstraat 5
€ 254.722[ € 241.963 – € 267.433 ]
Verkoper houdt over€ 250.670−€ 4.052 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 261.966+€ 7.244 kosten koper
Verkoopprijs€ 254.722
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.802
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 250.670

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lunetstraat 5 in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 245.138. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.786 per m².

Verwachte vraagprijs Lunetstraat 5
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 245.138[ € 232.881 – € 257.395 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.786[ € 2.646 – € 2.925 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 333.818[ € 235.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lunetstraat 5 adviseren wij in een bod van € 254.722, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 245.138 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 249.884+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 254.722+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 267.458+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lunetstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 245.138 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lunetstraat 5 in Delfzijl bedragen € 1.318 per maand bij een woningwaarde van € 249.884. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 450.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.318/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.222
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.318
Totaal betaald over 30 jaar€ 439.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lunetstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 249.884
Verwachte verkoopprijs€ 254.722
Verwachte vraagprijs€ 245.138
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtVestingbuurt→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vestingbuurt besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (92%)
B (1%)
C (3%)
D (1%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vestingbuurt

Vestingbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,6 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation32,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poortweg 10, 9933JS Delfzijl
Poortweg 10
2022 · 77 m²
€ 258.967
Straatbeeld van Schor 51, 9933DA Delfzijl
Schor 51
2022 · 115 m²
€ 475.297
Straatbeeld van Finsestraat 2, 9933PD Delfzijl
Finsestraat 2
2024 · 111 m²
€ 333.936
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lunetstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 249.884 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vestingbuurt willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lunetstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lunetstraat 5 in Delfzijl.

Wat is Lunetstraat 5 in Delfzijl waard?
Lunetstraat 5 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 249.884 (bandbreedte € 219.898 – € 279.870). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vestingbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lunetstraat 5 in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Lunetstraat 5 in Delfzijl is in oktober 2026 € 245.138 (bandbreedte € 232.881 – € 257.395). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.840.
Hoeveel moet ik overbieden op Lunetstraat 5 in Delfzijl?
Voor Lunetstraat 5 adviseren wij een bod van € 254.722 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lunetstraat 5 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Lunetstraat 5 in Delfzijl bedragen € 1.318 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 249.884 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.222 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lunetstraat 5 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lunetstraat 5 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 21.441) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lunetstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vestingbuurt is € 207.000. De geschatte marktwaarde van Lunetstraat 5 ligt rond € 249.884. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lunetstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Lunetstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).